Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A Józsefváros közel 40 ezer lakásának több mint 40 százaléka leromlott állagú és rossz minőségű, félkomfortos vagy komfort nélküli, illetve szükséglakás. Ennek egyrészt az elmúlt évtizedekben az állagmegóvási-karbantartási munkák elmaradása, másrészt az az oka, hogy a lakóépületek jelentős része - a XIX. században és a XX. század elején - eredetileg nem lakás céljára épült, csak később alakították át lakótömbökké azokat. Az átalakítások során azonban a bérlakások esetében általában csak a háztulajdonosok által lakott utcai frontokat komfortosították, míg a bérlők által használt belső szárnyépületek többnyire komfort nélküliek maradtak. Mindez nemcsak hogy alaposan leszorította a kerület ingatlanárait, de a kilencvenes évek közepére számos épület szinte lakhatatlanná vált. A folyamat megállítása érdekében döntött a városrész rehabilitációjának beindításáról a kerület képviselő-testülete, amikor 1997 őszén a fővárosi önkormányzat és az OTP Rt. részvételével megalakította a Józsefvárosi Rehabilitációs és Városfejlesztési (RÉV VIII.) Rt.-t. A létrehozott szervezet irányításával, köz- és magánpénzek bevonásával azóta sikeresen halad a városrész megújítása.
A rekonstrukciós munkálatok eredményeként első ütemben a Belső-Józsefváros Krúdy Gyula utca 3., 5., 9. és Mária utca 29-es számú épülettömbjei készültek el, mintegy 600 millió forintos költséggel. E részprogram finanszírozását a kerületi és a fővárosi önkormányzat közösen biztosította. Az elvégzett munkálatokkal megújultak az érintett épületek szerkezeti elemei, megszűntek a komfort nélküli lakások és a társbérletek, a tetőterek új otthonok kialakítására váltak alkalmassá. A felújítás közel 100 lakást érintett, ezeket azonban - mivel a fővárosi rehabilitációs alap is hozzájárult a felújításokhoz - a fővárosi szabályozás értelmében öt évig csak bérbeadással lehet hasznosítani.
Tavaly nyáron a RÉV VIII. Rt. az önkormányzattal megkötött szerződés értelmében a Baross utca 30., 32., 36. és 44-es számú lakóépületek felújítását, a bennük lévő otthonok mai igényeknek megfelelő korszerűsítését indította el - az átadásuk szeptemberre várható. A felújítás koncepciója ezen épülettömbök esetében eltér a korábbitól: a városmegújító program tervezésére, lebonyolítására alakult társaság ugyanis az elmúlt évben - az értékesítést gátló fővárosi rendelet miatt - a helyi önkormányzattal közösen úgy döntött, hogy nem pályázik felújítási támogatásra a fővárosi rehabilitációs alapból. A korábbinál jóval költségtakarékosabb műszaki megoldásokat alkalmazó felújítások forrását a kerületi pénzalapok mellett az üres lakások, helyiségek, tetőterek értékesítéséből, valamint a bérlők rehabilitációs hozzájárulásából, illetve a vállalkozói tőke nagyobb arányú bevonásával oldják meg. Az új otthonokat a tömbök teljes felújítását követően értékesítik, ekkor megkezdődik e lakóépületek társasházzá alakítása is. Bár a Baross utca 38-as számú épület felújítása szintén e program részét képezi, ez a lakótömb fővárosi támogatással újul meg, a tervek szerint 2002 júniusára. A munkálatok során a belső épületszárny komfort nélküli lakásainak egy részét korszerűsítik, míg a másik hányadát lebontják. Az utcai front jobb állapotú lakásai szintén teljesen megújulnak, eközben azonban az ott lakó családoknak nem vagy csak rövid időre kell kiköltözniük.
Az elmúlt évben a tömbrehabilitáció mellett az akcióterületeken beindult az új lakások építése is. Ennek során a Práter utcában a Tea Kft. adott át 300 millió forintból megvalósuló 28 új otthont idén júniusban, amelyek átlag 200 ezer forintos négyzetméteráron már gazdára is találtak. A Vajdahunyad utcában 200 millió forintos beruházás keretében szintén a közelmúltban készült el a Referencia Kft. égisze alatt 16 lakás, ezek 170-180 ezer forintos négyzetméteráron keltek el, míg a Baross utcai beruházást a Pendalon Kft. valósította meg mintegy 200 millió forintos tőkeinvesztícióval. Ez utóbbi korszerű lakások négyzetméteréért 220-250 ezer forintot kért a beruházó. A Horánszky és Mária utcában szintén lakásépítési munkálatok folynak: itt a Magház Kft. 1,2 milliárd forint befektetéssel épít közel 100 új kis lakást elsősorban fiatalok számára, míg a Bródy Sándor utca három lakótömbjén 15 tetőtéri lakást alakít ki egy lakásépítő társaság.
Az idén induló egyik legnagyobb kerületi lakásberuházás színhelye a Futó, Hock János, Nap, valamint Vajdahunyad utcák által határolt 10 ezer négyzetméternyi terület, ahol az OTP Ingatlan Rt. 500 új lakást épít fel. A tervek szerint jövő év eleji kezdéssel három év alatt mintegy 35 ezer négyzetméternyi középkategóriás lakás készül el, másfél, két-, valamint két és fél szobás kisebb otthonok. A több lépcsőben épülő lakások ára a jelenlegi kalkuláció szerint 220-240 ezer forint lesz négyzetméterenként. Ugyancsak előkészítés alatt van a Fecske és Tolnai, valamint a Kőris utcákban összesen újabb 250-300 lakás építése a Private Businness General Kft. és a Corvinus Park Kft. által megvásárolt telkeken: ezek átadása a tervek szerint a jövő év végére várható. Mindezen - magánvállalkozók által bonyolított - lakásépítések mellett a józsefvárosi önkormányzat is hozzákezdett új otthonok kialakításához. Ennek keretében idén május végén adtak át 24 lakást a Hock János utcában; ezeket piaci áron értékesítették, átlag 220 ezer forintért négyzetméterenként, a Dankó utcában pedig ősszel indul 67 szociális bérlakás építése.
A városmegújító program kiemelt területe a Corvin mozi mögötti, az Üllői út, Práter utca, Szigony és Kisfaludy utcák közötti rész, amely a klinikákat is magában foglalja. Ennek meghatározó része lesz az ide tervezett Corvin sétány, amely a mozit körülvevő gyalogoszóna folytatásaként épül ki. A cél a városrészen már meglévő lakásállomány minőségének javítása mellett egy nívós üzleti negyed kialakítása. Ennek során - az összesen 208 ezer négyzetméteres területen - 10 év alatt többek között mintegy 255 ezer négyzetméternyi új lakóterület befektetők bevonásával. Jelenleg két csoporttal folynak a tárgyalások, döntés szeptemberben várható.
Sz. E.
