Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az elmúlt néhány év során a nem magánjellegű, tehát a kifejezetten értékesítési céllal folyó lakásépítések száma több mint a kétszeresére emelkedett Budapesten - derült ki az Új Otthon Centrum elemzéséből. Az építési láz elsősorban a bankok új projektfinanszírozási támogatásainak köszönhető. A beruházók kedvelt körzetei a budai kerületek, illetve a belvárosi tömbrehabilitációk, valamint a zöldövezetek, ahol a lakások jelentős hányadát már az építkezés befejezése előtt értékesítik. Az elemzés szerint középtávon az építkezések mérsékelt növekedése, míg rövid távon a lakásépítési láz növekedési ütemének csökkenése várható. A kereslet továbbra is erős, de a '90-es évek végén tapasztalt „minden új lakást el lehet adni” koncepció mára már nem érvényes, ugyanis a vásárlók türelmesebbek, s megkeresik a számukra minden szempontból ideális lakóhelyet.
A használt lakások piacán az árak nagyon eltérőek, a legjelentősebb befolyásoló tényező az ingatlan elhelyezkedése, állapota, illetve természetesen a lakás mérete. Továbbra is erős a kereslet a jó fekvésű budai ingatlanok iránt, melyek ára 30-60 millió forint között változik. A kevésbé tehetős emberek körében inkább a belvárosi, kisebb alapterületű lakások a menők, ezeket főként a fiatalok, illetve a Budapesten tanulók szülei keresik. A használt ingatlanok befektetési szándékkal történő vásárlása visszaesett az utóbbi hónapokban, aminek a magas színvonalú, bérbe adható ingatlanok túlkínálata az oka. Az EU-csatlakozás után középtávon várhatóan a használt lakások árai is növekedésnek indulnak.
Bakonyi Attila
