Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A holnaptól hatályba lépő devizaliberalizáció érinti a magyar állampolgárok és cégek külföldi ingatlanszerzését is. A korlátok teljes megszüntetésével június 15-étől már a vásárlás tényét sem kell bejelenteni a Magyar Nemzeti Banknál (MNB), mint ahogy a kereskedelmi bankoknál a vásárláshoz szükséges deviza megvételéhez, illetve a kinti banki hitelfelvételhez sincs szükség a jegybank pecsétes engedélyére. Az új szabályozástól a külföldi ingatlanok forgalmazására, közvetítésére szakosodott társaságok az üzletág jelentős felfutását remélik.
A magyar állampolgároknak csak 1996 tavaszától nyílt lehetőségük a határainkon túli ingatlanvásárlási, csere-, bérleti vagy haszonélvezetijog-átruházási ügyletekre, amelyre az 1995. évi XCV. törvény hatálybalépése, majd ennek 1998. január 1-jei módosítása ad lehetőséget. Ez utóbbi dátumtól 2001. június 15-éig a Magyar Nemzeti Bank engedélye már csak a vásárláshoz szükséges összeg külföldi banki hitelfelvételekor kellett, készpénzes vásárlás esetén elegendő volt az adott lakás, ház, nyaraló vagy egyéb ingatlan tulajdoni lapját és az adásvételi szerződést bemutatva bejelenteni a nyélbeütött üzletet. Ez utóbbi esetben az MNB devizaszabályozási és -engedélyezési főosztálya igazolással vette tudomásul a vásárlás tényét, amely igazolással a vevő zöld utat kapott a hazai kereskedelmi bankoknál a vásárláshoz szükséges deviza megvételére.
A holnaptól érvénybe lépő devizaliberalizációval, amely egyebek mellett megszüntette a forint átválthatóságának devizajogi korlátait, várhatóan tovább nő az érdeklődők és vásárlók száma. Az adatok szerint ugyanis amíg 1996-ban mindössze 7-en, 1997-ben 27-en, egy évvel később 52-en, 1999-ben 64-en, addig tavaly már több mint 100-an kérték és kapták meg az MNB jóváhagyását.
A vásárlás egyszerűsítésétől, illetve az új szabályozással járó előnyöktől - mint például attól, hogy a magyarok külföldön ezentúl jegybanki engedély nélkül nyithatnak forint- és devizaszámlát, amelynek éves forgalmáról és egyenlegéről ezután már nem kell beszámolni az MNB-nek, valamint hogy korlátozás és ellenőrzés nélkül hozható be a jövőben az országba külföldi fizetőeszköz - nagy áttörést várnak a külföldi ingatlanértékesítésbe bekapcsolódó cégek. Czibere Ilona, a Mitropa U.S. ügyvezető igazgatója szerint mindezek a kedvező változások döntésre késztethetik azokat az érdeklődőket is, akik a távolságból eredő kockázatok, illetve az eddig érvényben lévő hazai procedúra és ellenőrzés miatt nem vágtak bele hasonló ügyletbe. A társaság a floridai és dél-spanyolországiak mellett megkezdte thaiföldi és portugál ingatlanok értékesítését, rövidesen pedig Ausztria síparadicsomaiban is kínál ingatlanokat. A piac másik jelentős szereplője, a Sentosa Kft., amely a spanyol Costa del Solon, Marbella környékén és az Alicante melletti Costa Blancán építette ki kapcsolatait, kinti beruházó partnere közvetítésével itt kínál ingatlanokat.
Sz. E.
