Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Míg az elmúlt két évben a telekvásárlás szezonja a korábbi években megszokott március közepe-június vége időszakról egyre inkább a viszonylag nyomott áras őszi-téli hónapokra tevődött át, idén úgy tűnik, visszatér az 1998-ig megszokott állapot. A vásárolni szándékozók jelenleg kivárással próbálják lehűteni a túlzott eladói várakozásokat és valamelyest leszorítani a mára alaposan felszökött árakat. Az árnövekedés ugyanis - főleg a főváros frekventált budai területein - igen látványos volt az elmúlt két évben: a Mareco Ingatlan Rt. adatai szerint csupán az elmúlt fél-egy évben átlagosan 50 százalékra tehető, de némely divatos kerületben akár 80 százalékkal is többet kérnek egy-egy kedvező adottságú, panorámás, nagyobb lakásszámmal beépíthető területért, mint 1998 végén-1999 derekán. A jelentős áremelkedés legfőbb mozgatója a szakemberek szerint az egyre szűkülő piaci kínálat. Két évvel ezelőttig ugyanis a fővárosi telekpiac szinte minden szegmensét a bő kínálat jellemezte: nemcsak a szabadpiaci paletta volt színes, de több cég, illetve önkormányzat is területfejlesztésbe, telekparcellázásba fogott, majd értékesítette beépíthető tulajdonát. Mindez kedvezően hatott a piacra, hatására gyakorlatilag a vásárolni szándékozók diktáltak, ami viszonylag kedvező, stagnáló telekárakat eredményezett.
Az 1999 elején beindult sok vállalkozói lakópark-, társasházi, valamint magánerős építkezés és egyéb ingatlanberuházás nyomán azonban sorra tűntek el a kínálatból a jó adottságú területek, foghíjtelkek és a felépült új, nívós lakások iránti kereslet növekedésével nemcsak a telekkínálat szűkült, de az árak is mozgásba lendültek. Mindennek hatására ma már az ingatlanforgalmazó irodák kínálatában is csak elvétve akad néhány, például az I., II., XII. kerület kurrens (rózsadombi, szabadsághegyi) részein lévő eladó terület, amelyek négyzetméteréért akár 55-65 ezer forintot is elkérnek.
A folyamatos élénk kereslet után idén szeptembertől annak ellenére megtorpant a piaci forgalom, hogy számos új beruházó, ingatlanfejlesztő cég is a piacra lépett. Amíg egy évvel korábban sorra születtek az adásvételi ügyletek, jelenleg a vásárolni szándékozók kivárással próbálják csökkenteni az eladók megnövekedett étvágyát. A piacot elemző társaságok többsége ugyanis jövő tavaszra az inflációnál csak néhány százalékkal magasabb áremelkedést prognosztizál, ami több önkormányzati terület jövő esztendőre tervezett piacra kerülésével akár el is maradhat. Ha a fővárosi telekpiacot nézzük, az ingatlanforgalmazó cégek tapasztalatai szerint is változatlanul a budai oldal a meghatározó. A családi házat építő, magasabb jövedelmű magánszemélyek a II. kerület külsőbb, árban elérhetőbb, II/A részét keresik, ahol az átlag négyzetméterár 31 ezer forint körül van, míg a II. kerület kiemelt, belsőbb részein átlag 66 ezer forintos négyzetméterárral kell a beruházónak kalkulálnia. Adyligeten például találni a kínálatban panorámás, több mint 1500 négyzetméteres, bontandó házas telket 70 millió, míg a II. kerület belsőbb részén ezer négyzetméteres telket kétszintes régi házzal 125 millió forintért.
A főváros III. kerületében jelenleg is számos telket kínálnak megvételre. Itt a választék is elég széles: sík- és hegyvidéki területek, családi ház, társas- és sorházépítésére egyaránt alkalmas kisebb-nagyobb parcellák között válogathatnak az érdeklődők. Az áremelkedés Budapest ezen részén is számottevő volt, néhány kivételes adottságú terület esetében megközelíti a II/A kerületét, az átlag négyzetméterár pedig 23 ezer forint körül mozog.
A néhány éve erőteljes fejlődésnek indult sashegyi területen ugyancsak több eladásra váró terület kínálja magát, a jó paraméterű telkek négyzetméteréért azonban igen borsos árat, akár 80 ezer forintot is elkérnek a tulajdonosok - állítja Perlaki Zsolt, a Mareco munkatársa. Az utóbbi időben a csillagászati árak, a szűk kínálat ráirányította az építkezők, befektetők figyelmét a szintén a Duna jobb partján fekvő XXII. kerületre, annak is rohamosan fejlődő rózsavölgyi részére. Az élénk érdeklődés alaposan felsrófolta az árakat, jelenleg a vásárlóknak itt is mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk, ha szép parcellát szeretnének vásárolni. Az átlag négyzetméterár 21 ezer forint körül alakul. A főváros pesti oldalán a budainál alacsonyabb árakkal lehet számolni, bár az elmúlt években főleg a zöldövezeti kerületekben megszaporodtak a családi és a vállalkozói beruházásban készülő lakásépítkezések. Ennek eredményeként néhány kerületben, például Zuglóban is jelentősen csökkent a kínálat és itt is egyre inkább a kisebb házas parcellák jelennek meg a forgalomban. A kerületi átlagos négyzetméterár 40 ezer forint körüli, de a társasházi beépítésre alkalmas területekért ennél jóval magasabb árat kérnek. Zugló mellé kezd felzárkózni a XV., XVI., XVII. és XVIII. kerület is, ahol igen széles skálán, 12-23 ezer forint között szóródnak a négyzetméterárak.
A budapesti telekkínálat beszűkülésével párhuzamosan évek óta keresettek a szomszédos települések építési területei is, ami néhol jelentős áremelkedést idézett elő. A legdivatosabb helyeken 2,5-25 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet telekhez jutni.
Sz. E.
