Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
1998 óta Magyarországon megnőtt a külföldi ingatlanok iránti érdeklődés, a devizatörvény módosításával ugyanis lényegesen egyszerűbbé vált a tulajdonszerzés: míg addig hatósági engedélyre volt szükség, a törvénymódosítás értelmében elegendő utólagosan bejelenteni, ha valaki külföldi ingatlanhoz jut. Hasonlóan jótékony hatással volt az ingatlanvásárlási kedvre a 2001. nyári devizaliberalizáció. A befektetők és az ingatlant saját célra keresők vásárlási kedvét az is fokozza, hogy sok helyen a magyarországinál lényegesen kedvezőbb feltételekkel juthatnak hitelhez.
Ennek ellenére alig pár száz magyar állampolgárnak van külföldi ingatlanja – tudtuk meg Czibere Ilonától, az egyik piacvezető hazai cég, a Mitropa U. S. Kft. ügyvezetőjétől. A külföldi ingatlanvásárlásnak négy fő célterülete van: az Egyesült Államokban főleg Florida, azon belül Miami iránt érdeklődnek a befektetni vágyók, ezenkívül Spanyolország, Ausztria és az utóbbi időben Horvátország vált kedveltté. A forgalom meglehetősen ingadozó, hiszen érzékenyen reagál mind a célországok politikai, gazdasági helyzetének változásaira, mind az egyéb nemzetközi eseményekre – vélekedett Czibere.
Elmondása szerint az utóbbi időben a floridai vásárlások visszaszorultak, egyszerűen azért, mert fogyóban vannak a legnépszerűbb tengerparti telkek. A magyarok főleg befektetési céllal vásárolnak az Egyesült Államoknak ezen a részén ingatlant. Mindössze tíz-húsz százalék önrész mellett hozzájuthatnak akár húszéves lejáratú hitelhez is, ami azt jelenti, hogy már tízmillió forint saját tőkével ingatlant vásárolhatnak. A bérbeadásból származó bevételen túl a meglehetősen gyors, akár évi 30-40 százalékos értéknövekedés teszi ezeket az ingatlanokat kiemelkedően vonzóvá a befektetők szemében.
Spanyolországban és Ausztriában kettős céllal keresnek ingatlanokat a magyarok: saját maguk is használni akarják, s egyszersmind befektetésnek is tekintik azokat. A még elérhető távolságban levő, mégis egzotikus Spanyolországban harminc–ötven százalékos önrésszel juthat hitelhez a külföldi befektető, tehát 10-12 millió forintért már ingatlant tud vásárolni. A szomszédos Ausztriában ugyan a vásárlandó építmény árának csak a fele biztosítható hitelből, és mind állami, mind tartományi szinten különféle megszorítások korlátozzák a külföldiek ingatlanszerzését, a Mitropa vezetője szerint közelisége miatt mégis népszerű célterület az ország. Itt főként a síparadicsomok közelében szeretnének ingatlant vásárolni a magyarok.
Az egyik legújabb, egyre népszerűbb célpiac Horvátország, Czibere a következő hónapokban az itteni lakó- és nyaralóingatlanok iránti érdeklődés gyors fellendülésére számít. Várakozásai szerint jótékony hatással lesz a keresletre, hogy július elsejétől már a magyar határtól Zadarig autópályán juthatunk el, ami órákkal rövidíti az utazási időt. A délszláv országban külügyminisztériumi engedélyhez kötött a külföldiek ingatlanszerzése, de a német és a magyar állampolgárok külön egyezmény értelmében minden további nélkül vásárolhatnak. Főként az Isztria-félsziget, a Krk sziget és a dalmát tengerpart a kitüntetett célterületek. Horvátországban a magyar állampolgárok nem kaphatnak hitelt, de már nyolcmillió forintért vásárolhatnak ingatlant – a négyzetméterárak ezer és kétezer euró között mozognak.
