Az adóreform részeként a forgalmi adó 25 százalékról 20 százalékra csökkentésének júniusi bejelentése kellemetlen meglepetés volt a lakásépítő társaságoknak. Ennek hatása ugyanis szinte azonnal jelentkezett a piacon: azok a vevők, akiknek nem volt sürgős, vásárlásukat január elseje utánra halasztották. (A fogyasztói árban jelentkező 4 százalékos árcsökkentéssel számolva például egy 12,5 millió forintos lakás ára ekkortól 500 ezer forinttal lesz alacsonyabb.) Mivel az új lakások piacán a forgalom idén amúgy is elég lagymatag volt, a beruházóknak sürgősen lépniük kellett. A megoldás igen hamar megszületett: az adóreform bejelentése után alig néhány héttel már több cég is úgy reklámozta lakásait, hogy azokat a jövő évi adómértékkel lehet megvásárolni.
Ennek trükkje abban áll, hogy az áfatörvény szerint a teljesítés időpontja egyrészt a vételárelőleg megfizetése, másrészt a birtokba adás. Vagyis az idén fizetett részletre még a 25 százalékos forgalmi adót kell megfizetni, de a 2006-ban esedékes törlesztőrészletek után, ha a birtokba adás jövőre lesz, viszont már csak 20 százalék az áfa.
A fejlesztők előlegként általában a vételár 20 százalékát kérik, ám most többen is megelégednek 10 százalékkal, így még kisebb rész után kell majd a 25 százalékos áfát fizetni. Néhány társaság ennél is messzebb ment: a bruttó árat már most csökkentették a jövő évi részletek áfakülönbségével, amit a reklámokban árleszállításként lehet publikálni. Ezek a lépések azonban nemcsak a vásárlóknak, hanem a fejlesztőknek is jók, hiszen ily módon hozzá tudnak jutni az idei évre kalkulált nettó bevételhez (ami a finanszírozó bankok miatt sem mindegy), ugyanakkor a gyorsabban reagálók árelőnyhöz juthatnak a többiekkel szemben a túlkínálatos piacon.
Horniák Balázs
Bakonyi Attila