Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Magyarországon jelenleg az ipari parkokba betelepülő cégek 90 százaléka inkább felépíti vagy megvásárolja a már meglévő ingatlanokat, míg külföldön a cégek 70-80 százaléka inkább bérli az építményeket – közölte lapunkkal Kabai Vilmos, az Ipari Parkok Egyesületének alelnöke. A különböző speciális igényeket a magyarországi parkok Kabai szerint egyelőre nem tudják kielégíteni, sőt az is előfordult már, hogy egy társaság azért állt el a betelepüléstől, mert az ipari park tulajdonosa nem tudott a cég számára megfelelő ingatlant felépíteni. A parkok jelenleg a közművesítésben, az építési engedélyek megszerzésében, illetve néhány esetben a dolgozók verbuválásában tudnak segítséget nyújtani a cégek számára. A legnagyobb problémát Kabai szerint az jelenti, hogy az ipari parkok tulajdonosainak nincs elég pénzük ahhoz, hogy komolyabb igényeknek meg tudjanak felelni. Éppen ezért a bankok sem nyújtanak minden esetben hitelt például az ingatlanberuházásokhoz, ami az alelnök szerint a folyamatos fejlesztésekhez pedig elengedhetetlen lenne. Ezen a téren a jövőben változás várható, ugyanis néhány bank a nemzetközi gyakorlatnak megfelelően megpróbál együttműködni a parkok tulajdonosaival, így néhány éven belül Magyarországon is előtérbe kerülhet az ingatlanok bérbevétele.
Információnk szerint a Raiffeisen Ingatlan Rt. például már rendelkezik megfelelő referenciával, és jelenleg is dolgozik egy olyan programcsomagon, amelyben nem csupán a hitel biztosítása, hanem az ingatlanfejlesztésen túl egyéb szolgáltatások nyújtása is a célok közé tartozik. Takács József, az rt. üzletág-igazgatója szerint a parkokba betelepülő cégek komolyan igénylik egy ingatlanfejlesztő cég közreműködését, ám más hazai bankok egyelőre csupán finanszírozóként kívánnak részt venni a parkfejlesztésekben. A Raiffeisennél az ingatlanfejlesztés minimális volumene egymillió euró. Takács szerint a jövőben várhatóan nemcsak a finanszírozásban, hanem az ingatlanfejlesztésben is élesedik a verseny a hazai bankok között. A Raiffeisen Ingatlan egyébként tavaly tavasszal adta át saját ingatlanfejlesztéseként az Újpesti Ipari Parkban az Iveco új központját, amely egyben márkakereskedés és szerviz is.
Kabai szerint ahhoz, hogy hazai parkokban a bérbevételek száma megközelítse a nemzetközi tendenciát, legalább nyolc-tíz évnek kell eltelnie. Jelenleg a nemzetközi gyakorlattól eltérően a kis- és középvállalkozások veszik igénybe a parkokat. Magyarországon az ipari parkokat illetően az észak-dunántúli régióban a legdinamikusabb a fejlődés. Az áruszállítás 90-95 százaléka jelenleg közúton történik, a keleti, illetve a déli országrészben az alelnök szerint a megfelelő úthálózat hiánya miatt a parkokba a betelepülés lassúbb ütemben folyik, amennyiben viszont ez a feltétel javul, úgy az elmaradottabb régiók ipari parkjai is dinamikus fejlődésnek indulhatnak. Bakonyi Attila
