Új fejlemény, hogy a hozamkonvergencia és az emelkedő ingatlanárak fázisa következik. A kelet-közép-európai ingatlanrészvények árfolyama pillanatnyilag az egyes társaságok lépéseitől függ.
A vonzó eszközökkel rendelkező, pénzügyileg stabil vállalatok izgalmas felvásárlási célpontot jelentenek (például a CA Immo Int. és a Conwert), más vállalatok pedig azért kerülnek felvásárlásra, hogy a befektetők meglehetősen alacsony részvényárfolyamokat kihasználva likviddé tegyék az eszközöket és profitot realizáljanak (ECO Business-Immo).
A növekedési potenciál mindenképpen az ingatlanárak emelkedésétől függ, hiszen a lefelé tartó ágban az ingatlanárak zuhanását felerősítette a tőkeáttétel – vázolta Gernot Jany, az Erste Group Kelet-közép-európai Elemzések ingatlanpiaci elemzője.
A gazdasági kilábalás elkezdte éreztetni jótékony hatását az irodakihasználtság terén is, hiszen 2010 első félévében 38 százalékos bővülés jelentkezett ezen a téren, köszönhetően annak, hogy a kereslet Nyugat-Európában és Kelet-Közép-Európában is izmosodott.
A kihasználatlansági ráta nem mozdult el a negyedév előtt mért 10,2 százalékos értékről. Azonban a kihasználatlansági ráta szórása továbbra is elég nagy Európát tekintve, hiszen a párizsi 6,8 százaléktól 15 százalék fölé is szalad például Budapesten, Amszterdamban, Dublinban és Moszkvában.
Az EU27-ben a kiskereskedelmi ingatlanok értékesítése év/év alapon alig mozdult el 2010 első félévéhez képest; Magyarország, Lengyelország, Románia és Oroszország vitte a prímet a beruházások terén.
Az előző év hasonló időszakához viszonyítva az európai kereskedelmi ingatlanpiacon megjelenő beruházási volumen több mint kétszeresére, 10,6 milliárd euróra nőtt, tovább táplálva az éledező bizalmat Európa szerte.
További részletek