Megjelentek a kormány új rendeletének módosításai, melyek lényege, hogy a kedvezményes hitelek támogatása már az építkezés fázisában, szakaszosan is elérhetővé válik, miközben a lakásvásárlók védelme érdekében új jogi biztosítékokat vezetnek be a beruházókkal szemben.

A legfontosabb újítás, hogy a bankok immár az építkezés közben, szakaszosan is folyósíthatják a támogatott hiteleket, így az Otthon Start Program igénylőinek nem kell megvárniuk a kulcsátadást.

Kapcsolódó

A vonatkozó kormányrendelet egyik érdemi változása a társasházi építményi jog intézményének bevezetése. Ez annyit tesz, hogy az ingatlan-nyilvántartásba már azelőtt bejegyezhető a vásárló pozíciója, hogy a lakás ténylegesen elkészülne vagy a társasház megalakult volna. Ennek köszönhetően a bank és az állam is jelzálogjogot jegyezhet be, ami a vevő számára több biztonsági garanciát jelent – írja a Portfolio.

Az Otthon Start és a CSOK Plusz finanszírozási biztonságát az úgynevezett elkülönített óvadéki számla is erősíti. A bank ugyan folyósítja a hitelt, de az összeg egy zárolt számlára kerül: a beruházó kizárólag akkor nyúlhat hozzá, ha a lakás valóban elkészült.

Három különböző finanszírozási lehetőséget határoznak meg:

  • A hagyományos konstrukcióban a bank egy összegben, a használatbavételi engedély megszerzése után folyósít. 
  • A szigorú szakaszos modellnél az építkezés alatt, több részletben kerül kifizetésre a hitel, és a kamattámogatás is ekkor indul. 
  • Az egyszerű szakaszos megoldásnál szintén lehetséges az engedély előtti folyósítás, de a kamattámogatás csak az engedély bemutatása után lép életbe.

A szabályozás az adminisztráció egyszerűsítésén túl konkrét határidőket is rögzít. Az első részlet folyósításától számítva legfeljebb három éven belül be kell mutatni a banknak a használatbavételi engedélyt. Indokolt esetben a kormányhivatal további egy évvel meghosszabbíthatja ezt.

Ha a határidő eredménytelenül telik el, a kamattámogatás megszűnik, és a már igénybe vett összeget vissza kell fizetni – a jegybanki alapkamattal megegyező kamattal növelten. Ugyanakkor a végső szabályozás enyhébb a korábbi tervezetnél: a hitelszerződés nem szűnik meg automatikusan, csak piaci kamatozásúvá válik.

Idén sokkal kevesebben vettek fel Otthon Startot

Januárban csökkent az Otthon Start lakáshitelek szerződéses összege, értékük 183,2 milliárd forintra rúgott. A tavalyi utolsó negyedévben azonban összesen 800 milliárd forint hitelt hagytak jóvá a bankok, ami bődületes rekord minden korábbi értékhez képest. Mit okoz ez a pénz a lakásépítési piacon? Bővebben >>>