A MAGOSZ szakmai összefoglalója az elbirtoklás bonyolult kérdéskörét igyekezett körbejárni. Az elbirtoklás egy olyan eredeti tulajdonszerzési mód, amellyel egy földrészletet az eredeti tulajdonos jóváhagyása nélkül is meg lehet szerezni.

Az elbirtoklás feltétele, hogy a más tulajdonában lévő földet legalább 15 évig sajátomként, megszakítás nélkül kell a birtokomban tartani. Ehhez úgy kell viselkedni, mint egy tulajdonosnak, tehát legalább kultúrállapotban kell tartani a területet, de a műveléssel már egyértelműen eleget lehet tenni a törvényi elvárásoknak – írja az Agroinform.

Kapcsolódó

Lényeges megemlíteni, hogy érvényes használati jogcím esetén (például, ha bérleti szerződéssel használom a területet) nincs lehetőség az elbirtoklásra, ilyenkor fogalmilag kizárt a tulajdonoskénti birtoklás.

Az elbirtoklás sajátossága, hogy ellenértéket nem kell fizetni a tulajdonos számára

– olvasható a MAGOSZ összefoglalójában.

Az elbirtoklás bejegyzéséért bírósághoz kell fordulni

A 15 év letelte után bírósági határozat alapján történhet meg a tulajdonjog bejegyzése az elbirtoklás jogcímére hivatkozva. Miként lehet igazolni a 15 éves birtoklást? Tanúbizonyításra van szükség, amelyet legkönnyebben a szomszédos gazdálkodók vagy a helyben lakó személyek tudnak írásban igazolni. Növeli az eljárás esélyeit az is, ha például gazdálkodási naplóval is tudjuk igazolni, hogy azt a területet műveltük.

A bírósági eljárást főszabály szerint az ellen kell megindítania az elbirtoklónak, aki az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként van bejegyezve.

Amennyiben a tulajdonos már meghalt, akkor az örököseivel szemben kell megindítani a pert, még akkor is, ha ők nincsenek bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba. Az öröklés ugyanis ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonszerzés. Abban az esetben, ha semmilyen tudomásunk nincs a bejegyzett tulajdonos örököseiről, úgy az állammal szemben lehet megindítani a pert, hiszen az állam az úgynevezett szükségképpeni örökös.