Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Jelentős adóhitelre számíthat az az amerikai fogyasztó, aki a következő hónapokban lakásvásárlásra szánja el magát. Az amerikai kormány gazdasági ösztönző csomagjának ezzel kapcsolatos része még a képviselőház által elfogadott változatnál is nagyvonalúbbá vált a szenátusi vita nyomán - derül ki a CNN Money összefoglalójából. Az alsóházhoz visszakerült változat szerint 15 ezer dollárt vagy a lakás értékének 10 százalékát veheti igénybe minden amerikai fogyasztó, függetlenül éves jövedelmétől. Ráadásul a hitelfelvevők két éven át jogosultak az adóhitel igénybevételére, így az is élhet a lehetőséggel, akinek éves adókötelezettsége nem éri el a 15 ezer dollárt. Megkötés ugyanakkor, hogy a kedvezmény csak a jogszabály elfogadásától számított egy évig vásárolt lakások után vehető igénybe és a lehetőséggel élőknek két évig a megvásárolt lakásban kell élniük.
Az intézkedés kritikusai szerint ezzel is vissza lehet élni, ráadásul nem feltétlenül éri el a célját. Például két vásárló papíron eladhatja egymásnak a lakását csak azért, hogy éljen az adóhitel lehetőségével. Akadhat olyan vásárló, aki egyszerűen eladja meglévő otthonát, majd vesz egy másikat ugyanilyen megfontolásból, mások csak gyorsabban hozhatják meg lakásvásárlási döntésüket - azaz az ilyen esetekben az ösztönző nem generál új vásárlásokat. Hatástalan maradhat a kedvezmény akkor is, ha a vevők többsége a lakásárak további csökkenésére számít és az adóhitel ellenére sem vásárol.
Ez utóbbi reális lehetőségnek tűnik, mivel ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint az USA-ban jelenleg a végrehajtás alatt lévő lakások, illetve az olyan otthonok szorítják le az árakat, amelyek jelenlegi értéke elmarad tulajdonosuk jelzáloghitelének összegétől (short sale). A Zilliw.com ingatlanpiaci internetes portál szerint 2008-ban az értékesítésre felkínált lakások 20 százaléka végrehajtási eljárás alatt lévő, a bankok kezébe visszakerült otthon volt, további 11 százalékuk pedig a short sale kategóriájába tartozott. Az árverések aránya Kalifornia több településén meghaladta az 50 százalékot. A kényszereladások ilyen nagy arányát nem hagyhatják figyelmen kívül azok sem, akik egyéb okok miatt akarják eladni lakásukat, azaz kénytelenek engedni az árból.
Ingatlanpiaci szakértők szerint az USA lakásállományának értéke 3,3 ezer milliárd dollárra csökkent 2008-ban, ezen belül 1,4 ezer milliárddal csak az év utolsó negyedében. Utóbbi elvitte a 2007-es növekedés egészét. A 2005-ös csúcshoz képes 6 ezer milliárd dollár az értékvesztés.
