A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.426.050 m2-t tesz ki, melyen belül 3.536.315 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 889.735 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67 százalékos, míg a „B” kategóriás területek 33 százalékos arányt képviselnek.

2025 harmadik negyedévében nem került sor új modern irodaterület átadására Budapesten, így a teljes irodaállomány változatlan maradt az előző negyedévhez képest.

A teljes kereslet 2025 harmadik negyedévében 101.950 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 9 százalékos növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 41 százalékos részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások 29 százalékát tették ki, míg a bővülések mindössze 9 százalékot. Egy előbérleti szerződést regisztráltunk, ami 22 százalékát teszi ki a teljes keresletnek.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 60.615 m2-t tett ki, amely 36 százalékos növekedést jelent 2024 harmadik negyedévéhez viszonyítva. A nettó abszorpció negatív tartományba fordult -30.040 négyzetméterrel.

Stagnált az üresedési ráta

Az üresedési ráta 2025 harmadik negyedévében 13,4 százalékon állt, ami 0,6 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez, és 0,6 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztrálták (7,3 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (21,1 százalék).

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 harmadik negyedévében a Váci úti irodafolyosó alpiacon mérték, ahol a teljes volumen 41 százalékát kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást Buda Központban regisztrálták, amely alpiac 15 százalékos részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

 A BIEF a második negyedévben összesen 113 bérleti szerződést regisztrált 902 m²-es átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret nőtt.

A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy előbérleti szerződés volt, mely Váci úti irodafolyosó alpiacon került lezárásra több mint 22 ezer m2-en, amelyről ebben a cikkünkben írtunk részletesen. A legnagyobb új bérleti szerződés 4.700 m2-es területre került aláírásra, Buda Központ alpiacon.