A fix hitel és az ingatlanpiac: meddig tartható fenn a másfélmilliós négyzetméterár, amíg nem nyúl bele kormány?

A gazdasági mutatókban is visszaköszön majd az, hogy elstartol első körben 11 ezer új lakás felépítése, amit már engedélyeztek – derül ki a Economx Ingatlanban Otthon című műsorából. Panyi Miklós elmondta, a bankoktól úgy értesült, hogy a szeptemberi rohamhoz hasonló mértékű volt október utolsó hete és november eleje is a lakáshitel-igénylések szempontjából.

A Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint tehát a lendület tart.

– ismertette Panyi Miklós, érzékeltetve, a hitelkonstrukció bejelentése előtt ez 12-15 százalék volt.

Hangsúlyozta, akik az Otthon Start beharangozása előtt is hitellel vettek volna lakást, most a lakhatási helyzetüket jobb minőségben tudják rendezni.

Az államtitkár azt is elárulta, az igénylők átlagéletkora 33-34 év, majd hozzátette: az ősz első két hónapjában pedig megkétszereződött az első lakásvásárlók aránya a fővárosban, 20-ról 40 százalékra, míg vidéken 25-ről 40-45 százalékra.

Balla Ákos, a Bayer Property Zrt. értékesítési igazgatója arról beszélt, az ingatlanfejlesztőknek a kihívást az jelenti, hogy beleférjenek az új lakások a másfélmillió forintos négyzetméterár korlátjába.

De van olyan is, akik nem akarnak beleférni a limitbe, ezért szándékosan lemaradnak a piac ezen szegmenséről. Arra is kitért, nem javasolja a bérbeadóknak a bérleti díj emelését januárban, mivel az albérletpiacra is kifejti hatását az Otthon Start. Az értékesítési igazgató szavai szerint „el fognak szökni” a bérlők.

Az is szóba került, hogy a panellakások árszintje vetekedhet az újonnan felhúzandó lakások áraival. Az államtitkár azt várja, hogy bár most megugrottak az ingatlanárak, de idővel beindulnak árkorrekciós mechanizmusok is.

Az otthonstartos lakásvásárlók aránya a Bayernél közel 90 százalékra rúg, méghozzá 90 százalékos hitelrész mellett

– jelezte Balla Ákos. Az első lakásukat vásárlók ugyanis 10 százalék önrésszel is tudnak már ingatlant vásárolni, de szerinte nem mindig ajánlott az ilyen feszes finanszírozás.

A kormány nem az ingatlanpiacot akarja az Otthon Starttal támogatni, hanem a családokat, az otthonteremtés és az építőipart, az ingatlanpiac pedig köszöni szépen, jól van és megy ezzel az egésszel – fogalmazott, hozzáfűzve, csak kis számban tudnak visszaélni ezzel a lehetőséggel.

Ezenfelül arra is fény derül a műsorban, hogy 

• országszerte 11 ezer lakásépítés indul el jövő hónapban, 18 különböző helyen; valamint 
• hogyan mérsékli a lakásárakat majd a piac;
• mit ért az államtitkár az alatt, hogy középtávfutás a lakáspiacon;
• mennyire lesz kiélezett verseny a fejlesztők között;
• miért veszik meg a vevők a panelt 1,4 milliós négyzetméteráron;
• miért ad sokkal többet egy új építésű ingatlan;
• hogyan hatnak a GDP-re és más gazdasági mutatókra az első, kivitelezésre váró lakások;
• hány év alatt húzzák majd fel az új ingatlanokat várhatóan;