A változás azért különösen fontos, mert az Otthon Start Program mára meghatározóvá vált a lakáshitelpiacon: minden négy igénylésből három a fix 3 százalékos konstrukcióhoz kapcsolódik. Hatására pedig olyan háztartások is megjelentek a piacon, akik korábban nem láttak reális esélyt a lakásvásárlásra.

A money.hu szerint ebben a környezetben az előminősítés, vagyis az előzetes hitelbírálat válhat a vevők legfontosabb eszközévé - legyen szó a felvehető hitelösszeg meghatározásáról vagy a gyorsabb alkuhelyzetről.

Kapcsolódó

Az MNB a hitelfelvételi hullámra reagálva januártól módosítja a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályait. A jövedelem terhelhetőségének határa a jelenlegi 600 ezerről 800 ezer forint havi nettó jövedelemre emelkedik. Ez azt jelenti, hogy: 800 ezer forint alatti jövedelemnél a legmagasabb terhelhetőség 50 százalék marad, 800 ezer forint felett viszont akár 60 százalék is lehet (10 évnél hosszabb kamatperiódusú lakáshiteleknél).

Noha a szabály hivatalosan csak januártól lép életbe, egyes bankok – köztük a CIB Bank – jelezték, hogy a jóváhagyás időpontja a mérvadó, ezért a december 1. után beadott kérelmeket már az új szabályok szerint bírálhatják el, hiszen a jóváhagyás jó eséllyel átcsúszik a jövő évre.

Nőhet az előminősítés szerepe

A szigorodó hitelfeltételek és a várható piaci élénkülés együtt olyan helyzetet teremtenek, ahol az előminősítés nemcsak a hitelösszeg tisztázása miatt válik kulcsfontosságúvá a lakásvásárlók számára, hanem a gyors döntési képesség miatt is.

Az előminősítés előnyei:

  • pontos hitelkeret már a keresés elején,
  • gyorsabb és magabiztosabb alkupozíció az eladóval szemben,
  • biztonság: kisebb az esélye annak, hogy a vevő végül nem kapja meg a szükséges hitelt, és elveszíti a foglalót,
  • versenyelőny még a készpénzes vevőkkel szemben is - hiszen az előminősítés hivatalos banki dokumentum.

“Három meghatározó hazai nagybank egy online kitöltött adatlapon benyújtott előzetes hitelbírálati kérelem eredményeként egy-két napon belül hivatalos banki előminősítést ad vissza a potenciális lakásvásárlók számára. Aki él a lehetőséggel, már az ingatlankeresés kezdetén tisztában lesz azzal, hogy pontosan mekkora összeggel számolhat, így nem kerül olyan helyzetbe, hogy a tényleges finanszírozási keretein felül köteleződjön el, és akár a foglalót is elveszítse” – emelte ki Richter Ádám, a money.hu pénzügyi elemzője.