A lakáspiac fellendülésével együtt a garázsok iránti kereslet is megnőtt, amelyek bár nem lakóingatlanok, ugyanakkor többféle hasznosítást is lehetővé tesznek. Az újonnan épült társasházak és lakóparkok mélygarázsai mellett alapvetően a családi házak, vagy éppen városi környezetben a régebben épült zöldövezeti társasházak és lakóparkok, esetlegesen panelépületek rendelkezhetnek opcionálisan garázzsal. 

Mivel sok esetben külön helyrajzi számon szerepel a fedett és önálló kocsibeálló, ezért a lakásoktól függetlenül is értékesíthető. Elsősorban a belvárosi övezetekben hiánycikk, így ezekben a lakónegyedekben az áruk is magasabb, mint a külső kerületek kertvárosias vagy kevésbé sűrű beépítésű övezeteiben. 

Kapcsolódó

Ha a garázs önálló helyrajzi számmal rendelkezik, akkor vásárlása nem csak lakásvételhez kapcsolódhat, hanem alacsony fenntartási költséggel és korlátozott kockázattal járó befektetésként is megfontolandó. További előnye, hogy a tulajdonosa számára stabil keresletet biztosít, gyakran gyorsan kiadható, emellett értéktartó. 

Vagyis kis kockázatú, praktikus és jól hasznosítható ingatlantípusról beszélünk, amely stabil hozamot kínálhat. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál statisztikái szerint alapvetően a garázsok négyzetméterára az adott társasházban lévő lakások négyzetméterárának a felével egyezik meg, vagyis az elmúlt egy év áremelkedése nem hagyta érintetlenül a garázsok financiális hátterét sem.

Mekkora átlagárakkal és mérettel találkozhatunk?

A zenga.hu 2025. harmadik negyedéves adatai szerint országosan 8,2 millió forintba kerül egy átlagos garázs, ezen belül 530 ezer forintot kóstál egy négyzetméternyi önálló és fedett kocsibeálló. Ha az egy évvel korábbi adatokat nézzük, akkor 12 hónap alatt 8 százalékkal drágultak a garázsok, ami szerényebb emelkedést mutat, mint ahogy azt a lakások esetében tapasztalhattuk. Ugyanakkor az is igaz, hogy ahol drágábbak az otthonok, ott a garázsok ára is magasabb.

De nem csak a fajlagos árakat, hanem a garázs méretét is érdemes megnézni, hiszen utóbbi adat országszerte 13 és 19 négyzetméter között szóródik. Átlagosan Budapesten a legkisebb a garázsok átlagmérete, ahol mindössze 13 m2-vel számolhatunk. Ennek egyrészt természetesen a nagyobb népsűrűség és beépítettség az oka, vagyis a helyszűke behatárolta a lehetőségeket számos budai zöldövezetben. 

Másrészt a meglehetősen szűk garázsméretek annak is köszönhetők, hogy az 1970-80-as években épült lakóparkok kocsibeállói a korabeli autókra lettek méretezve, amelyek jóval kisebbek voltak a mai márkáknál. Mindenesetre a legnagyobb garázsok Jász-Nagykun-Szolnok és Tolna vármegyékben találhatók, ahol átlagosan 19 négyzetméteres egy ilyen ingatlantípus.

A legdrágább és legolcsóbb a garázsok

Akár csak a lakások esetében, a garázsok vonatkozásában is a legmagasabb összeget Budapesten kell fizetnünk. Azon belül az első kerület, azaz a budai vár és környéke a legdrágább: itt 22,6 millió forintba kerül egy garázs a zenga.hu adatai szerint, ami négyzetméterenként 1,1 millió forintos árat jelent. De Terézvárosban is meghaladja az egymillió forintot az egy négyzetméterre jutó garázs ára, a VI. kerületben a fedett kocsibeálló átlagos ára 14 millió forint körül alakul. Ez köszönhető annak, hogy a belvárosban roppant korlátozottak a parkolási lehetőségek. 

De a legdrágább budai kerületek közé tartozó II. és XII. kerületben is nagyságrendileg 12-14 millió körül alakulnak az árak, itt átlagosan 780-833 ezer forintos négyzetméterárakkal kalkulálhatunk. Azonban, ha a főváros egészét nézzük, akkor nagyobb a szórás, hiszen a külső pesti kerületekben akár 300-500 ezer forintos négyzetméterárakkal, és 4-6 millió forintos vételárral is szembesülhetünk.

A vidéki garázsok vételi költsége szintén a lakáspiaccal együtt mozog, vagyis a prosperáló gazdasági központokban, vármegyeszékhelyeken magasabb árkategóriában kell gondolkodnunk, míg a hátrányosabb helyzetű régiókban értelemszerűen a garázsok árai is alacsonyabbak. Így Debrecenben és Szegeden 10 millió forint fölötti átlagárakkal kalkulálhatunk, míg Kecskeméten és Székesfehérváron 9 millió forint körül alakulnak a kínálati árak. Ellenben Salgótarjánban már 4 millió forintnál kevesebbért is hozzájuthatunk egy fedett és önálló kocsibeállóhoz.

Mivel eltérő méretű garázsokat kínálnak a piacon, ezért érdemes a négyzetméterárakat is megvizsgálni. Túl nagy meglepetésekkel itt sem találkozhatunk, hiszen a zenga.hu adatai szerint Szegeden 661 ezer, Debrecenben 622 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg Tatabányán 410 ezer, Miskolcon 378 ezer, és Salgótarjánban 214 ezer forint ugyanez a szám.

Vagyis összességében egy éves távlatban a garázsok árai kisebb mértékben emelkedtek a lakások árainál, hiszen az állami támogatások alapvetően az otthonteremtést és a családalapítást támogatják. De a fedett gépkocsi-beállók piaca is felpezsdült és az árakat a lakáspiac prosperálása felfelé húzza, miközben egy biztos alternatív befektetési formát is jelent.