Az irodapiac a magyar kereskedelmiingatlan-piac meghatározó szegmense, amely a 2010-es évek második felében kiemelkedő eredményekkel büszkélkedhetett mind a fejlesztések volumene és színvonala, mind a befektetési tevékenység tekintetében. Majd a pandémia miatt világszerte megtorpant ez az eszköztípus, a home office és a hibrid munkavégzés előtérbe kerülése már nem igényelte ugyanazt a fejlesztési volument, mint a 2010-es évek aranykorszakában.
Ugyanakkor az irodapiac továbbra is meghatározó jelentőséggel bír, csak éppen a beruházási dömping konszolidációjával együtt még fontosabb lett a minőség és a fenntarthatóság. Továbbá a városfejlesztések és az ingatlanpiac egyik legfontosabb kihívása a jelenben és a közeljövőben, hogy a régebben épült irodaházakat milyen hatékonysággal sikerül felújítani, illetve szükség szerint milyen új funkciót kaphatnak. Jó példa erre a belvárosi minisztériumi paloták sorsa, amelyek árverezéséről az economx.hu is beszámolt, hiszen a kormányzati adminisztráció kiköltözése után a minőségi felújítással együtt érkezhet a szálloda- vagy éppen a lakásfunkció.
Egy unikális fejlesztés nyomában
De térjünk vissza a jelenbe, hiszen tegnap egy különleges sajtóeseményre került sor, amelynek keretében bejárhattuk a Skanska fejlesztésében megvalósuló H2Offices épülő második fázisának kivitelezési helyszínét. A hazai piacon meghatározó svéd gyökerű Skanska számos ikonikus épülettel bővítette már az elmúlt évtizedekben a fővárosi irodapiacot – például Green House vagy éppen a Nordic Light –, sőt, az általa korábban épített Science Park Irodaházat nemrég vette meg a Recorde Alapkezelő a Chapel Hill Capitallal stratégiai partnerségben Újbudán.
Ezt a meghatározó szerepet szimbolizálja a régi Vízművek-székház helyén épülő H2Offices komplexum is, ahol összesen a fejlesztő három fázisban 67 ezer négyzetméternyi irodaterületben gondolkodik. Az első fázist már korábban átadták, amelynek formavilága, már egy újabb budapesti ikonikus ingatlankomplexum sziluettjét rajzolja ki, azonban a pandémia után kibontakozó válság jelentősen lassította ezt a beruházást is.
Most azonban már épül a második fázis a FITOUT Zrt. kivitelezésében, a lokáció pedig fantasztikus, hiszen egyrészt a Váci úti irodafolyosó továbbra is meghatározó a hazai munkaerőpiacon, másrészt a Váci út és a Dózsa György út kereszteződése kiemelt helyszín a metró vonalán. Ahogy a bejáráson is elhangzott: irodapiaci, fejlesztői és bérlői szemmel a helyszín az egyik „legszexibb lokáció” Budapesten.
Ráadásul miközben a munkálatok folyamatban vannak, az épületre a magyar irodapiacon rekordot jelentő, az elmúlt évtized legnagyobb spekulatív bérleti szerződését kötötték. Vagyis jól járt a Skanska ebben a nehéz piaci helyzetben, hiszen egyetlen bérlő fogja igénybe venni az épületet a tervek szerint 2027 első negyedévétől. Ez mindenképpen win-win szituáció mindkét félnek: egyrészt ekkora volumenben bérlőt szerezni a jelenlegi piaci helyzetben főnyeremény, másrészt bérlői oldalról nem könnyű a jelenlegi beruházási aktivitás mellett ekkora volumenben összefüggő minőségi irodaterületre szert tenni.
Az újabb fázis
A H2Offices második fázisát 2024 negyedik negyedévében kezdték el építeni, azóta befejezték a telekhatáron megépült résfalak építését és közel 37 ezer köbméter földet termeltek ki. A 2027-ben esedékes befejezést követően az épület több mint 22 ezer négyzetméternyi modern irodahelyiséget biztosít majd. Majd következhet a harmadik fázis, ha a piaci körülmények támogatják annak kivitelezését.
De a második fázis is tartogat sok érdekességet, hiszen működésében az első karbonsemleges spekulatív irodafejlesztési projekt lesz Magyarországon. Ezt távfűtéstől és szénhidrogénforrástól mentesen, helyben telepített napelemekkel, négy évszakos hőszivattyúkkal és 100 százalékban megújuló forrásokból származó villamos energiával működő rendszer biztosítja.
A második ütem az első fázis vízióját viszi tovább, inspiráló környezetet teremtve a munkához, a kikapcsolódáshoz és a közösségi élethez. Az épület átadásakor egy 3600 négyzetméteres, vízfelületekkel és zöld növényekkel kialakított közparkkal bővül a meglévő belső udvar, amely valójában egy városi oázis lesz a Váci úti irodafolyosó szívében.
A bérlők kényelmét szem előtt tartva a fejlesztő olyan szolgáltatásokat kínál, mint az elektromosjármű-töltők, a kerékpáros infrastruktúra, a kutyabarát működés és a kisgyermekes szülőknek fenntartott helyiségek. Az épület már megkapta a SmartScore és a WiredScore előminősítést, emellett kitűzött céljuk a LEED Platinum, a WELL Platinum és az Access4You Gold minősítések megszerzése is. Ezzel a Skanska gyakorlatilag kimaxolja az összes prémiumminőséget szimbolizáló minősítést, hiszen a fenntarthatóság, a dolgozói jóllét, az akadálymentesség, a bérlői és üzemeltetői okos megoldások a legújabb technológiai és ingatlanfejlesztési eszközök kvintesszenciáját mutatják fel.
A fenntarthatóság részletei
A projekt egyedisége miatt érdemes még néhány részletet bemutatni. A második fázis építése során a Skanska alacsony szén-dioxid-kibocsátású anyagokat, például tanúsított acélt és betont használ, ami a hagyományos értékekhez képest jóval kevesebb szén-dioxid-kibocsátást jelent. Mivel a számok nemigen mondanak szinte semmit a nagyérdeműnek, ezért érdemes úgy fogalmazni, hogy ez nagyjából 20 ezer, 10 évig nevelt facsemete által megkötött szén-dioxid-mennyiségnek felel meg.
A projekt különlegessége az is, amivel a hazai placcon nemigen találkoztunk még, hogy a Skanska környezetvédelmi terméknyilatkozatokat (EPD) követel meg a főbb építőanyag beszállítóktól. Ez a kezdeményezés nemcsak a teljes ellátási lánc átláthatóságát és nyomon követhetőségét biztosítja, hanem edukálja is a piacot, és új követelményrendszert állít fel a fenntartható építési gyakorlatok terén.
Mi lesz még?
A H2Offices második fázisának tetőfelépítménye a tervek szerint 2026 második negyedévére készül el, az átadást pedig, ahogy említettük, 2027 első negyedévére tervezik. Az irodakomplexum a három fázis befejezését követően összesen 67 ezer négyzetméter modern irodateret kínál majd, azonban egyelőre még a 2. fázisnál tartunk. Ha teljesen kiépül az épületegyüttes, akkor a három irodaház egy 5000 négyzetméteres közösségi térrel, parkkal egészül ki, amely a helyi lakók számára is elérhetővé válik.
„Egy jobb társadalom építése olyan környezetet teremt, ahol az emberek boldogulnak és a vállalkozások virágoznak. A H2Offices második üteme úttörő fenntarthatósági megoldásaival és tudatos közösségi helyteremtő szemléletével pontosan ezt a hitet tükrözi. Új mércét állítunk fel a magyar irodapiacon, amely ösztönöz bennünket a folyamatos tanulásra és fejlődésre” – mondta a bejáráson Aurelia Luca, a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágának magyarországi és romániai ügyvezető alelnöke.