Nemcsak a szakma, hanem bankszektor is üdvözli a kormányzat új lakáspolitikai bejelentéseit, főleg a részletszabályok megismerése után. Az MBH Bank az Economxot például arról tájékoztatta, hogy elindították az Otthon Start Program keretében elérhető háromszázalékos kamatozású hitelkonstrukció kialakítását annak érdekében, hogy szeptembertől elérhetővé váljon a banknál, illetve megkezdték a felkészülést, és már most előminősítéssel segítik az ügyfeleiket.
Mélyponton
Persze, szükség is van a kedvezményes hitelkonstrukcióra. Ugyanis a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) közlése szerint 2025 I. negyedévében nem folytatódott a hazai lakáspiac 2024-ben megfigyelt bővülése, tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. Az év első időszakát gyorsuló lakásár-emelkedés jellemezte. Az eladások döntő többségét jelentő használt lakások 5,7, az újak 2,3 százalékkal drágultak. Az összevont lakáspiaci árindex éves összevetésben 12,5 százalékkal nőtt, ami reálértelemben 6,9 százalékos lakásár-emelkedést jelentett.
Sőt,
- a használt lakások eladása pedig 8,2 százalékkal csökkent,
- míg újlakás-eladásból az egy évvel korábbinak kevesebb mint felét regisztrálta a KSH
(az eddig beérkezett tranzakciók alapján, hasonló feldolgozottságot figyelembe véve).
Az új lakások piaci súlya meglehetősen alacsony, 2024-ben 4,9, 2025 I. negyedévében 1,9 százalékot tett ki az eddig ismert adatok szerint. Ennek hátterében alapvetően az értékesítésre épülő lakások számának visszaesése áll, ugyanakkor a nagyvárosi adatok további beérkezésével ez az arány várhatóan még emelkedni fog.
Milyen volta a KSH szerint 2025 első negyedévében az új lakások piaca? Mutatjuk
- Az országos átlagár a 2024. I. negyedévi 70,4 millió forintról 71,9 millió forintra emelkedett az előző év azonos időszakihoz képest.
- A négyzetméterár megközelítette az 1,2 millió forintot. A kisebb városok nagyobb súlya miatt ez érték mérsékeltebben, 5 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva.
- Budapesten átlagosan 88,8 millió forintba került egy új lakás, közel 4,2 millióval többe, mint 2024 I. negyedévében. Az átlagos négyzetméterár meghaladta a 1,5 millió forintot.
- Egy új lakás átlagos ára a vármegyeszékhelyeken 66,8 millió, a kisebb városokban 57,8 millió forint volt. A négyzetméterár mindkét kategóriában megközelítette az 1 millió forintot.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) számításai szerint az Otthon Start lakáshitelprogrammal már a jövőre meg lehet duplázni az építésbe vett lakások számát. Koji László, az ÉVOSZ elnöke nemrég az Economxot arról tájékoztatta, hogy most körülbelül 15 ezer lakás van kivitelezés alatt, és ebből mindössze 12 ezret fognak használatba adni az idén.
Ez a mélypont
a szakszövetség elnöke szerint, viszont a részletszabályok ismeretében arról beszélt, hogy 20 ezer fölé mehet az építésbe vett lakások száma jövőre, és rövid távon belül el lehetne érni az ideális 30 ezer újépítésű lakásszámot is. Ezt segítené az is, ha a külterületi lakóterületek sem kerülnének hátrányba, ugyanis a vonatkozó szabályzat (egyelőre) csak a belterületi ingatlanokra vonatkozik. A fix 3 százalékos lakáshitelprogram a szakszövetség számításai szerint a jövő évben körülbelül 800 milliárd forinttal adhat nagyobb megrendelést az építőiparnak a mostanihoz képest. Idén valahol 6500-7000 milliárd forint között lesz az országos építészszerelési tevékenység értéke, és ezt emelheti 2026-tól egy 800 milliárd forintos kereslettöbblettel a program. Ez jelentős növekedés.
A program az építőipar kitörési pontjának tűnik, mert egyébként összességében az építésgazdaságnak 2025 a harmadik mínuszos éve lehet az ÉVOSZ prognózisa szerint.
Amiről most egyeztetnek
A jelenleg társadalmi egyeztetés alatt álló jogszabálytervezet szerint 2025 szeptemberétől elérhető konstrukció 3 százalékos fix kamatozással, legfeljebb 50 millió forintos hitelösszeggel, maximum 25 éves futamidőre igényelhető, és olyan lakóingatlan – lakás vagy családi ház – vásárlására fordítható, amelynek vételára lakás esetén nem haladja meg a 100 millió, családi ház esetén pedig a 150 millió forintot, a négyzetméterár pedig legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Az igénylés további alapfeltétele, hogy a kérelmező korábban nem rendelkezett 50 százalékot meghaladó tulajdoni hányaddal lakóingatlanban, valamint legalább két év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony igazolása is szükséges. A program nem ír elő életkori korlátozást, és más állami lakástámogatásokkal is kombinálható.Partnerek lesznek a bankok
Az MBH Banknál komplex otthonteremtési ökoszisztémát kínálunk ügyfeleinknek, amely a lakásvásárlás minden elemét támogatja az első lépéstől a beköltözésig. Úgy gondoljuk, hogy az első lakás megvásárlása nem csupán egy pénzügyi döntés, hanem egy életre szóló elhatározás, amelyben stabil, megbízható partnerként kívánunk ügyfeleink mellett állni. Hiteltermékeinkkel és tanácsadó szakembereinkkel folyamatosan azon dolgozunk, hogy az otthonteremtés folyamata átlátható, biztonságos és ügyfélbarát élmény legyen
– közölte Ginzer Ildikó, az MBH Bank standard kiszolgálásért felelős üzleti vezérigazgató-helyettese.
Az MBH Bank elemzése szerint a 18–39 éves korosztály – amely több mint 2,5 millió főt jelent – lehet az Otthon Start Program legfőbb célcsoportja. Jelenleg is magas azoknak a fiataloknak az aránya, akik első lakásvásárlás előtt állnak: Budapesten az új lakásvásárlók mintegy 26, míg vidéken 31 százaléka sorolható ebbe a kategóriába. Úgy látják, hogy a kedvezményes hitellel megjelenő keresletnövekedés ösztönzőleg hathat a használtlakás-piacra és az új építésekre egyaránt, illetve számításaik szerint a 3 százalékos kamattal kínált lakáshitel akár havi 240 ezer forintos törlesztőrészlet mellett is elérhető, ami versenyképes alternatívája lehet a bérlésnek – különösen annak fényében, hogy az átlagos fővárosi bérleti díjak jelenleg 250 ezer forint körül alakulnak. A konstrukció tehát a bérleti piacra is nyomást gyakorolhat, ami árcsökkenést eredményezhet - közölte az MBH Bank.
Nem emelkednek az árak
Az árak alakulására a Debreceni Egyetem és a Makronóm Intézet közös tanulmányban keresett választ. Az elemzők szerint a kormányzat az Otthon Start programba hat olyan korlátot épített, amelynek célja a kereslet finomhangolása, a spekulatív vásárlások kiszűrése és a piaci roham megelőzése, valamint további három fontos intézkedéssel a kínálati oldalt is felpörgetik, hogy az új otthonok építése tartani tudja a lépést az igényekkel.
A nyolc szabály:
- Abszolút értékkorlát,
- Négyzetméterár-limit,
- Elidegenítési és terhelési tilalom,
- Időbeli kiegyenlítés (nyílt végű program),
- Szigorú jogkövetkezmények,
- Gyorsabb és kiszámíthatóbb engedélyezés,
- Új építésű lakások 5 százalékos áfájának meghosszabbítása,
- 300 milliárd forintos lakhatási tőkeprogram.
Úgy látják, az átgondolt rendszer eredményeként
a becsült árhatás – évi 1,5–2,5 százalék extra drágulás – lényegesen alacsonyabb lehet, mint a korábbi támogatási ciklusok esetében a legpesszimistább becslések szerinti 6–9 százalék.
Ráadásul, derül ki a tanulmányból, az új lakások építéséből származó társadalmi haszon (első otthonhoz jutó családok, új építőipari munkahelyek, növekvő adóbevételek) nagyságrendekkel meghaladja ezt a kézben tartott, potenciális mellékhatást.