Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Nyakunkon az újabb hőhullám, aki eddig még nem tette, most az is erősen elgondolkozik a klíma telepítésen. Sokan azonban nincsenek tisztában azzal, hogy egy társasházi lakásban élve a telepítéstől az üzemeltetésig számos dologra kell figyelni, és nem csak a műszaki előírásokra kell gondolni, hanem arra is, mit lehet tenni mondjuk akkor, ha egy készülék a hangjával, a kibocsátott hőjével vagy a kicsöpögő kondenzvízzel kellemetlenséget okoz a szomszédoknak. De az sem világos, hogy mondjuk egy harmadfokú hőségriadó elrendelésekor betiltható-e egy társasházban a klímahasználat.
Fontos tudnivaló, hogy ha egy klímaberendezést szabálytalanul szerelnek fel és emiatt valamelyik lakónak bármilyen problémát okoz, akkor az érintett tulajdonos vagy lakó birtokvédelmi eljárást, illetve szükség esetén pert indíthat azzal szemben, akinek a berendezése a lakhatása nyugalmát zavarja – hívta fel a figyelmet Szilber Szilvia ingatlankezelő az ingatlan.com tudástárában.
De, tette hozzá, ezek a kellemetlen helyzetek jórészt megelőzhető azzal, ha a lakóközösségek előre, mindenkire érvényes, világos, települési szabályokkal összehangolt, műszakilag megalapozott társasházi szabályokat alkotnak a telepítésre, az üzemeltetésre és a karbantartásra a házirendben, SZMSZ-ben, közgyűlési határozatban.
„A jó szabályozás egyszerre védi a lakók egészségét, az épület műszaki biztonságát, a homlokzat értékét és a szomszédok nyugalmát” – jelezte a szakértő.
Tapasztalatai alapján a gyakorlatban a legtöbb konfliktus nem abból ered, hogy valaki használja a klímát, hanem abból, hogy a készülék rossz helyre került, vagy túl közel van más lakás nyílászárójához, rezonál, nincs karbantartva, hangos, csöpög belőle a kondenzvíz, vagy a telepítéskor nem vizsgálták meg kellően a társasház műszaki, akusztikai adottságait.
A klímák szerelésekor például egyáltalán nem mindegy, hogy a kültéri egységek homlokzatra, erkélyre, udvari falra vagy tetőre kerülnek, mindegyik okozhat bonyodalmakat.
Sok vita forrása forrása továbbá a kondenzvíz elvezetése: nem lehet egyszerűen a járdára, párkányra vagy más lakó területére csöpögtetni, ahogy azt sokan teszik, hanem lehetőség szerint csatornába kell vezetni.
Sok régebbi társasházban elavult az áramhálózat is, kicsi a terhelhetősége, ezért az egész ház számára közös műszaki kockázatot jelenthet, amikor egyre több lakásban jelennek meg klímaberendezések.
És akkor még nem volt szó a zajhatásról: gyakori panasz, hogy éjszakánként zavaróan hangos egy-egy berendezés, emiatt többször előfordul, hogy a lakók szorgalmazzák az éjszakai klímahasználat korlátozását. Miként a harmadfokú hőségriadó elrendelése is felveti, hogy kell-e korlátozó lépést tennie a közös képviselőnek.
Ami pedig a hőségriadót illeti: a szakember szerint a hőségriadó kihirdetésével párhuzamosan nem veszti érvényét a társasház házirendje, vagyis a lakók nem kötelesek elviselni, hogy más klímaberendezése zajos, csepeg, zavaróan működik. Viszont
tiltásnak csak abban az esetben van létjogosultsága, ha a klíma a közös tulajdont vagy az épület biztonságát veszélyezteti.
„A társasházi közös képviselőnek nem az a feladata, hogy hőségriadó idején általánosan tiltsa a klímahasználatot” – hangsúlyozta Szilber Szilvia.
„Ha egy klímaberendezés szabályosan lett telepítve, nem lépi túl a zajhatárértéket, nem okoz rezgést, nem csöpög más tulajdonára, és az elektromos hálózati feltételek is rendben vannak, akkor hőségriadó idején szakmailag nehezen védhető egy teljes éjszakai használati tilalom a közös képviselő részéről” – fogalmazott. Bizonyítható szabálytalanság vagy zavaró hatás miatt azonban indokolt a konkrét esetekben való fellépés.