A Magyar Nemzeti Bank (MNB) azt is megnézte, mennyire viseli
jól a bankrendszer, ha folytatódik a lakásárak csökkenése. Úgy látják, nem
lehet komoly gond, mert ha bajba is kerülnek az adósok, ingatlanuk
értékesítésével pénzükhöz jutnak a pénzintézetek.
Legutóbbi stabilitási jelentésében az MNB kitért arra, mi a
helyzet akkor, ha a lakásárak csökkenése folytatódik. 2023 első negyedévben 43
százalékkal esett a lakáspiaci adásvételek száma az egy évvel korábbi
időszakhoz képest. A lakásárak 2022. második felében kezdtek mérséklődni, a
rendkívül magas infláció miatt reálértéken pedig egyre nagyobb a zuhanás.
A mostani jelentés szerint az ingatlanpiaci folyamatok
szoros kapcsolatban állnak a banki hitelezéssel, és hatást gyakorolnak a
bankrendszer mérlegére és eredményére.
Megjegyezték, hogy
a piaci aktivitás mérséklődése nehezíti az ingatlanok értékesíthetőségét és csökkentheti azok értékét. Harmincezer adós veszthetné el úgy lakását, hogy maradna adóssága.
A fennálló jelzáloghitel – állomány mindössze 4,4 százaléka
rendelkezik 80 százalék feletti aktuális HFM-mel. Ezen belül is csupán az
állomány 1,5 százaléka esetén helyezkedik el a fedezetként szolgáló
lakóingatlan olyan területen, ahol 2022-ben 20 százalékot meghaladó lehetett a lakásárak felülértékeltsége. Becslésük szerint a lakáspiaci túlértékeltség teljes
korrekciója esetén a jelzáloghitel-állomány 15,4 százaléka kerülne 80
százalékos HFM fölé, és csupán 4,7 százalékuk 100 százalékos HFM fölé.
A Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) 2022 végén 680
ezer hátralékos hitelszerződést tartottak nyilván, ami idén tavaszra 660 ezerre
mérséklődött. Ez ugyan hatalmas javulás a 2018-as majdnem 1,5 millióhoz képest,
de nem tagadhatatlanul még így is jelentős szám.
Hozzátették még azt is, hogy a fedezetül szolgáló
lakóingatlanokat konzervatívan értékelték a bankok, ami jelentősen mérsékli a
lakáspiac visszaeséséből eredő kockázatokat. Az Azénpénzem.hu az adósok
oldaláról nézte meg a helyzetet, a jegybanki kalkulációt alapul véve úgy
számolt, hogy körülbelül 202 milliárd forintnyi lakáshitel, és mintegy 30 ezer
adós kerülhet közvetlenül veszélybe. Elméletben ők lehetnek azok, akiknek
nyakában még a lakásuk elvesztése után is maradhat adósság.
