lakásárak

Kellemetlen meglepetés érte a lakásvásárlókat, tovább száguldanak az árak

A szakértő szerint a lakásdrágulás mostani üteme még így is visszafogottnak tekinthető a 2015 és 2022 között tapasztalt lakásárrobbanás tempójához képest.

Követni sem tudjuk, úgy emelkednek a lakásárak: egyre többen verik magukat adósságba

Megugrott a lakásárak növekedési üteme, a lakáshitelezés a hosszú távon javuló kamatokkal visszatért a növekedési pályára, és az ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók száma is növekvő tendenciát mutat. Az idei év is pozitív lehet, de igazi áttörést 2025 hozhat a szektorban.

Ilyet is ritkán látunk az ingatlanpiacon: kezd megérkezni a valóság

Áprilisban jelentősen lassult a lakásdrágulás üteme márciushoz képest az országos és a budapesti lakáspiacon is márciushoz képest az ingatlan.com lakásárindexe szerint.

Szlovákiában meglódultak a lakásárak

A Pozsonyra jellemző lakásvásárlási láz már egész Szlovákiát megfertőzi: az európai uniós csatlakozás közelsége hipnózisszerűen hat az emberekre; sokakat vásárlásra ösztönöz, másokat kivárásra késztet - írja a pozsonyi Pravda. Mivel a kereslet messze túlszárnyalja a kínálatot, az árak egyre magasabbak. Egy-egy lakás egy-két nap alatt elkel, a vevők azonnal és készpénzzel fizetnek. Szlovák ingatlanpiaci szakértők szerint az országszerte tapasztalható általános drágulás a szaporodó jelzálogkölcsönöknek, a lakás-takarékpénztári hiteleknek, na meg annak köszönhető, hogy kevés az eladó lakás. A Pravda adatai szerint egy éve Pozsonyban egy háromszobás lakás 1,4-1,8 millió koronába került, napjainkban viszont már 2-2,5 millióba. Besztercebányán a tavalyi 700-750 ezer korona közötti ár 2003-ban 0,9-1,1 millióra ugrott, Kassán pedig a vizsgált időszakban egy háromszobás lakás ára 700-800 ezer koronáról 0,8-1,2 millióra emelkedett. Megfigyelők szerint a fővárosban lassan már kulminálnak az árak és a 2004-es uniós belépés már csak kismértékben lép fel árfelhajtó tényezőként. Az építésügyi és régiófejlesztési minisztérium múlt héten közzétett adatai szerint Szlovákiában jelenleg 255 ezer lakás hiányzik a piacról, s ezt az évente átadott 15-20 ezer lakás csak lassan enyhíti. Végezetül a már említett jelzáloghitelek is árfelhajtó hatásúak. Míg 2002-ben összesen 9,283 milliárd korona jelzáloghitelt folyósítottak, addig 2003 első 6 hónapjában már 15,479 milliárd koronát. Az ilyen szolgáltatást nyújtó kilenc szlovák bank közül tartósan a Vseobecná Úverová Banka (VÚB) a piacvezető (2003 első felében 4,99 milliárd koronával). Komoly meglepetést jelent az OTP Banka Slovensko előretörése, amely csak 2002 októberétől folyósít jelzáloghitelt, ennek dacára 2003 első hat hónapjában már 2,5 milliárd korona értékben nyújtott ilyen kölcsönt, s ezzel a VÚB mögött a második helyet szerezte meg. A jelzáloghitelek nagyobb vonzerejéhez a kamatok folyamatos zuhanása és a 2,5 százalékos állami kamattámogatás is hozzájárult.