Augusztus végén módosult a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (TÉKA), ami sok ingatlantulajdonos számára jó hír: a módosításoknak köszönhetően ugyanis

a telkeket jobban ki lehet használni, és könnyebben elhelyezhetők a melléképítmények, például fészer, garázs, műhely, sufni és társaik.

Kapcsolódó

A lényeges változásokat a Hóvége gyűjtötte össze:

  • Bővült a melléképítmények listája, a jogszabály most már többfélét is felsorol: nemcsak a jól ismert kerti tároló vagy garázs tartozik ide, hanem csapadékvíz-tárolók, oltóvíz-tartályok vagy sprinkler gépházak is.
  • Pontosították a szabályozási vonal fogalmát: ez az a határvonal, amely elválasztja a közterületet (pl. az utcát) a magánterülettől (a telektől). Eddig a szabályozási vonal sokszor teljesen megakadályozta, hogy valaki a telke egy részét beépítse, ha azon áthaladt egy tervezett közterületi határ. Most azonban a fogalom szűkebb lett, és több esetben már nem jelent automatikus tiltást.
  • A sufnit vagy garázst tervezők számára a legfontosabb: lakó- és üdülőtelkeken a helyi építési szabályzat (HÉSZ) engedélyezheti, hogy bizonyos melléképítmények az elő- vagy oldalkertben kapjanak helyet. 

A lap emlékeztet, hogy eddig, ha valaki egy kisebb kerti tárolót szeretett volna felhúzni az előkertben (a kapu közelében, hogy könnyen hozzáférjen a biciklihez vagy szerszámokhoz), ezt általában nem tehette meg, mert a szabályozási vonal és az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) tiltották. Mostantól,

  • a a helyi építési szabályzat is megengedi, az előkertben is elhelyezhetők az építmények, feltéve, hogy méretük a rendeletben előírt határokon belül van;
  • a garázs akár az előkertben is megépíthető, ha a helyi építési szabályzat engedi. A kisebb kerti tárolók (sufnik) a TÉKA által rögzített mérethatárokon belül a legtöbb esetben építési engedély és bejelentés nélkül építhetők, feltéve, hogy a helyi HÉSZ engedi az elhelyezést.

Ha valaki kerti tárolót vagy garázst szeretne építeni, célszerű először ellenőrizni a helyi építési szabályzatot, mert abban lehetnek további előírások, amelyek a méretre vagy a telekhatártól való távolságra vonatkoznak. Könnyebbség, hogy bizonyos kisebb melléképítményeknél nincs szükség építési engedélyre, elegendő a bejelentés. Ugyanakkor továbbra is fontos, hogy a kivitelezés során betartsuk a tűzvédelmi és közművekre vonatkozó előírásokat. Szintén lényeges, hogy a szomszédok jogait se sértsük.