A fővárosban ma már nem ritka, hogy egy korábban tárolóként vagy raktárként használt helyiségért több tízmillió forintot kérnek, miközben az ilyen ingatlanok műszaki és egészségügyi kockázatai továbbra is komoly vitákat váltanak ki.
Kármán Roland ingatlanszakértő szerint a keresletet elsősorban az hajtja, hogy Budapesten egyre nehezebb megfizethető lakást találni. Míg hagyományos lakást sok helyen már egymillió forintos négyzetméterár alatt sem lehet vásárolni, addig a pincehelyiségek jellemzően jóval olcsóbban érhetők el.
A kedvezőbb vételár azonban sok esetben jelentős felújítási költségekkel párosulhat, különösen a szigetelési, páramentesítési és gépészeti munkák miatt.
Az ingatlanpiacon közben egyre látványosabb marketinggel próbálják értékesíteni ezeket a tereket. A hirdetések gyakran nem egyszerű pincékként vagy szuterénekként mutatják be az ingatlanokat, hanem befektetési lehetőségként, mikrolakásként vagy üzleti célra alkalmas helyiségként pozicionálják őket.
A szakértő ugyanakkor arra figyelmeztet, hogy nem minden pince alkalmas életvitelszerű használatra, még akkor sem, ha modern szigetelési technológiákkal és korszerű megoldásokkal próbálják élhetőbbé tenni őket.
Kármán Roland a Blikknek azt is elmondta, hogy a piacon már speciális fejlesztések is megjelentek a pincehelyiségek hasznosítására, például szuterénekhez kialakított műablakok és fejlettebb szellőztetési rendszerek. Az ilyen ingatlanok felújítása azonban továbbra is jóval költségesebb lehet egy hagyományos lakás renoválásánál.
Az ingatlanközvetítők szerint ugyan nagyobb az értékesítési kockázat ezeknél a helyiségeknél, a növekvő lakásárak miatt mégis egyre többen látnak bennük lehetőséget – akár saját célra, akár befektetésként.