A teljes irodaállomány a négy, üzletileg meghatározó városban összesen 11,5 millió négyzetméter. Varsóban több mint 4 millió négyzetmétert regisztráltak, Budapesten pedig 3,164 millió négyzetmétert. Prága teljes irodaállománya várhatóan 2014 közepére éri el a 3 millió négyzetmétert, míg Pozsonyban jelenleg 1,466 millió négyzetméter a potenciál. Az első félévben a régió irodaállománya 197 ezer négyzetméterrel bővült.
2013. június végén több mint 845 ezer négyzetméternyi területet fejlesztettek, ebből közel 448 ezer négyzetméter Varsóban és 291 ezer Prágában épül. A 2013-ban elkészülő legnagyobb irodakomplexum a 44 ezer négyzetméteres varsói Miasteczko Orange lesz. Varsó vonzó, nyugati oldala hosszú távon több mint 100 ezer négyzetméter új irodaterülettel bővül.
Prága belvárosában is jelentős irodafejlesztések zajlanak, jelenleg 77 ezer négyzetméternyi A kategóriás épület készül. Ez csaknem 40 százalékkal emeli a belvárosi potenciált. A legnagyobb projektet, a 41 ezer négyzetméteres Florentinumot 2014-ben adják át.
A tanácsadó régiós vezetője szerint a tervezett fejlesztések és a bérlői aktivitás terén Közép-Európa meghatározó piacai Varsó és Prága. A növekvő kereslet kiélezettebb versenyhez vezet majd a fejlesztők között, akik az előbérleti szerződésekre fokuszálnak, míg a bérlők az alacsonyabb bérleti díjakra és a nagyobb kedvezményekre hajtanak. Ez talán Európa gazdaságának hosszú távú fellendülésével enyhül. A szakember Budapesten stabilitást tapasztal, míg Pozsonyban továbbra is a bérlőknek kedvez a piac.
Az év első felében a négy közép-európai fővárosban közel 692 ezer négyzetmétert adtak bérbe, szemben az egy évvel korábbi 626 ezer négyzetméterrel. A főbb külföldi bérlők a magasan képzett munkaerőt, az alacsony bérlői költségeket, a jó épületeket és a gazdasági stabilitást használják ki. A régió vonzza az outsource központokat és az üzleti szolgáltatásokat. Az előbérleti szerződések terén az év első felében továbbra is Varsó áll az első helyen, közel 52 ezer négyzetméterrel. A bővülések leginkább Budapesten voltak jellemzők, ahol 39 ezer négyzetméternyi ilyen tranzakciót hoztak tető alá az első negyedévben.
Az idei első félévben mért 14,1 százalékos kihasználatlanság a régióban meghaladja az elmúlt öt év átlagát, ami leginkább a varsói és pozsonyi emelkedésnek köszönhető. A spekulatív fejlesztések átadásával az üres területek várhatóan tovább nőnek. A kihasználatlanság Budapesten a legmagasabb, 19,9 százalék − de itt is jelentősen csökkent 2012 második negyedéve óta, amikor 21,3 százalékot mért a tanácsadó −, Varsóban pedig a legalacsonyabb, csupán 10,5 százalék.
2010 vége óta a kihasznált irodaterületek mértéke hozzávetőlegesen 70 ezer négyzetméterrel nőtt negyedévente, ez körülbelül 50 százalékkal kevesebb, mint a válság előtt, 2007−2008-ban. Ugyanakkor a bérlői aktivitás mértéke a bruttó bérbeadások alapján fellendülést mutat, hiszen a meglévő bérlők a bérlői költségek optimalizálására koncentrálnak, így a vártnál kisebb mértékben ugyan, de a piac tovább növekszik.
A befektetési aktivitás a főbb közép-európai piacokon − Lengyelország, Csehország, Szlovákia és Magyarország − 1,72 milliárd euróra rúgott az év első felében. A befektetők továbbra is aktívan érdeklődnek az irodapiac iránt, amely az összbefektetések 62,5 százalékát tette ki ebben az időszakban.
Varsó az összbefektetéseket nézve is az első helyen áll, de a legnagyobb önálló irodapiaci tranzakció a régióban a prágai The Park eladása volt. A befektetők továbbra is a legjobb ingatlanokhoz szeretnének hozzájutni, amelyek hosszú távon is jól teljesítenek és a növekvő kínálat ellenére stabil bevételt képesek produkálni. Emiatt a tanácsadó jelentős tranzakciós aktivitást vár az irodapiacon az év hátralevő részében.
Reuters
