Elindultak fölfelé a lakásárak

Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!

Fordulóponthoz érkezett a lakáspiac, a második negyedévben, ha kismértékben is, de immár újra növekedésnek indultak a lakásárak − derül ki az FHB legújabb Lakásárindexéből. Biztató jeleket mutat a főváros, illetve a városok lakásárindexe: a fővárosban 1,6 százalékkal, a városokban 3,9 százalékkal emelkedtek az árak, összhangban az FHB korábbi előrejelzésével, miszerint a fordulópont előbb a fővárosban és a fejlettebb megyeszékhelyeken fog bekövetkezni, a kisebb településeken későbbre tolódik.

A fővárosban vélhetően nem szűkül tovább az új lakások kínálata, fordulatra azonban 2013 vége−2014 eleje előtti nincs esély − hangsúlyozzák az elemzők. Kiemelik, állami beavatkozás nélkül, a magas forintkamatszint, a háztartások jövedelmi helyzete és várakozásai miatt a kilábalás lényegesen tovább tarthat.

A konjunkturális folyamatok továbbra is negatívan érintik a lakáspiac keresleti oldalát és a lakásárakat. Az állami támogatási rendszer hatása 2013 második felére válik érezhetővé. A támogatott hitel ugyanakkor reális belépést biztosít a lakásváltoztatási döntésüket eddig halasztó háztartásoknak (első lakásukat vásárlóknak és családalapítóknak) − szögezik le az elemzésben. Az FHB becslése szerint a lakástámogatási program a valóban lakáscélú hitelezésben legalább 50 százalékos növekedést hoz 2013-ban.

A kínálati oldal szűkössége a nagyobb forgalmú részpiacokon immár megállítja az árak további csökkenését az év második felére. 2011 sajátos árdinamikája miatt 2012 egészére stagnálást, legfeljebb minimális, félszázalékos csökkenést prognosztizál az FHB, 2013-ban pedig az idén elkezdődött folyamatok folytatódására számítanak. A növekvő hitelkínálat és alacsony árak ösztönözhetik a keresletet, de a tartós eredmény feltétele a jövedelmi folyamatok stabilizálódása. Az IMF−EU-megállapodással kiszámíthatóbbá válhat a makrogazdasági környezet, tisztázódhatnak a középtávú kilátások, a lakosság is nagyobb mértékben vállalhat hosszabb távú pénzügyi, lakásvásárlási döntéseket − fogalmaznak az elemzést készítők. Mindezek eredményeként az FHB Lakásárprognózis 2013-ban a lakásárak kismértékű, 1 százalékot meg nem haladó emelkedésére számít, alacsony forgalom mellett.

Napi