Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mintegy 4-5 éve közepesen tetszhalott a budapesti fejlesztési telkek piaca, némi minimális mozgás azonban a prémium lokációkban érzékelhető − mondta a Napi Gazdaságnak Nagy Tibor, az Otthon Centrum telekpiaci szakértője, aki szerint az elmúlt évben gazdát cserélt néhány irodafejlesztésre alkalmas terület és egy-két társasházi telek is. A tranzakciók jellemzően az adott szegmensben kiemelt területként számon tartott − irodaház-építésre a Váci út, a Belváros és Bel-Buda, társasházi projektekhez a korábban dübörgő piacú Angyalföld és Józsefváros − helyszínen jött létre. Közös jellemző, hogy az elkelt telkek mindegyike egy ütemben végrehajtható, kényelmesen kontrollálható méretű − ez irodafejlesztésnél 10-20 ezer négyzetmétert, társasháznál maximum 100 lakást jelent − ingatlanfejlesztéshez szolgálnak terepül. Az irodaházas területek válság előtti árszintnél 30−50 százalékkal olcsóbban váltottak tulajdonost, a lakóingatlan-fejlesztési telkeknél 60−70 százalék volt a diszkont mértéke − állítja Nagy. A vevők már régóta jelen lévő piaci szereplők, külföldiek és magyarok vegyesen; új belépő továbbra sincs.
A családi ház építésére alkalmas piacon is tapasztalni mozgást, mindegyik kertvárosi övezettel rendelkező kerület legjobbnak ítélt részén, de ott is csak a legjobb adottságúak keltik fel az érdeklődést. Vagyis az nem igaz, hogy csak a budai, panorámás, magas presztízsű környéken köttetnek üzletek − hangsúlyozza Nagy Tibor −, az azonban igaz, hogy a minőségi igényeiket kielégíteni nem tudó vevők vágnak csak bele mostanában építkezésbe. A színvonalas, kelendő építési telkek ára nem csökkent jobban, mint a lakásoké, ez nominálisan 20 százalék körüli a válság előtti időszakhoz képest, csakhogy ez a szám önmagában nagyon csalóka − hívja fel a figyelmet a szakértő. Ennyivel ugyanis csak a kiemelkedően jó ingatlanok ára csökkent, az átlagos vagy átlag alatti telkek gyakorlatilag eladhatatlanok.
A szerény mozgást továbbra sem lehet fellendülésként értelmezni, hiszen a fejlesztői telekpiacnál a korábbinak a töredékére, mintegy 10 százalékára, a családi házas fronton pedig a válság előttinek az egyharmadára zsugorodott piacról beszélünk − emelte ki Nagy Tibor.
