Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Továbbra is a kínálatszűkülés jellemzi az újlakás-piacot Budapesten. A fővárosban 3810 eladatlan lakás vár gazdára, melynek 64 százaléka elkészült, a többi építés alatt áll. Az eladások 2011 második félévéhez képest 2012-ben stagnáltak, a tavalyi év azonos időszakához képest pedig csökkentek − állítják az elemzést készítők. Mindemellett egyre kevesebb új lakás jön vissza a piacra a meghiúsult ügyletek miatt és egyre több projekt indítását végleg vagy időlegesen elhalasztják a finanszírozás hiánya miatt. Az idén bedőlt új lakások száma a tavalyi félévhez képest közel 50 százalékkal emelkedett. A legnagyobb kínálatszűkülést a III. és a VII. kerületben regisztrálták.
Idén az első félévben az eladott lakások száma 1259-ről csupán 1304-re nőtt. A legtöbb lakást a XI. és a XIII. kerületben értékesítették. Egyedül az újonnan megjelenő projektek tudtak jobb értékesítési arányt felmutatni az előző félévi teljesítményhez, aminek egyetlen oka, hogy az újonnan megjelenő projektek tervezői szem előtt tartották a piackutatások eredményeit, így az átlagosnál jobb árú és elrendezésű lakásokat kínálnak − hangsúlyozzák a kutatók, hozzátéve, hogy a 2012 első félévében megjelent projektek értékesítettsége majdnem elérte a 40 százalékot. Mint kiderül, egyre kisebbek az induló projektek, az egy évvel ezelőtti 18 lakásos helyett immár 15 lakásos az átlagos lakásberuházás.
Ugyanakkor az előző évek tendenciáit követve nőtt az eladott lakások korrigált mérete (a terasz és a kert méretének bizonyos százalékával módosítva), ezúttal 67-ről 69 négyzetméterre, s az átlagos négyzetméterár is emelkedett 425 ezer forintról átlagosan 430 ezer forintra. Mindeközben az elfekvő készlet is enyhén gyarapodott a tavalyi évhez képest. Az átlagos kínálati átlagár 486 ezer forintra nőtt, amit az elemzők azzal magyaráznak, hogy a magasabb árú, visszajövő lakások mellett a kínálatban folyamatosan emelkedik a nehezen eladható, drágább lakások aránya, s az új projektek átlagárai is emelkedtek, 465 ezer forintról 483 ezer forintra. A jelenlegi trendeket figyelembe véve az év végére már csak 3400 körüli új lakás marad a piacon, ez az állomány nem tudja a vevők igényeit teljes mértékben kielégíteni sem a belső elrendezést, sem a műszaki jellemzőket, sem pedig az ár-érték arányt illetően − szögezi le az elemzés.
