Még nem aktív a szocpol és a kamattámogatás

Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!

Amíg a használt lakások piacán már stagnáló vagy minimálisan emelkedő tendenciát mutatnak az árak, addig az új lakások piacán továbbra is lefelé tartó trendet jósolnak. A helyzet Budapesten a legrosszabb, ahol csupán 780 lakás kelt el az elmúlt hat hónapban, ez 54 százalékos visszaesést jelent az elmúlt év első félévéhez képest − derül ki az Otthon Centrum (OC) legfrissebb Lakáspiaci Monitor elemzéséből.

Az ingatlanpiaci tranzakciók száma a válság óta évi 90 ezer körül stagnál, a tavalyi 87,7 ezernél idén sem számítanak többre az elemzők, mert az év eleji nagyjából 20 százalékos keresletbővülés nem stabil gazdasági növekedésen alapul, ezért sajnos nagy valószínűséggel nem tart ki egész évben. Drámaian, 4,4 százalékra csökkent az új építésű lakások eladása a teljes forgalomból.

Ez a tendencia az új lakások számának csökkenésével a közeljövőben nem is fog változni. Budapesten az idei első félévben 780 lakás készült el, ez ötöde a 2009 első félévében mértnek, ami mögött az ingatlanfejlesztői aktivitás drasztikus visszafogása áll. Amíg 2007 és 2008 első félévében is 80 százalék fölött volt az értékesítésre épített lakások száma, addig ez az arány 2012 első félévében 50 százalékra csökkent − emelik ki az elemzés készítői. Az ingatlanfejlesztői aktivitás felélénkülése 2013 előtt nem várható.

Az idén meghirdetett új támogatási eszközök − szocpol és kamattámogatás − a kedvezőtlen gazdasági környezet miatt sem töltötték be a hozzájuk fűzött reményeket. Komolyabb keresletbővítő hatással csak a gazdasági és finanszírozási környezet jobbra fordulása esetén lehet számítani, legkorábban 2013-tól − hangsúlyozzák az elemzők. Az  energiatanúsítvány sem érte el eredeti célját, egyelőre csupán adminisztratív kötelezettség, amit csak a szerződés megkötésekor szereznek be az érintettek, nem képezi az áralku részét, a vevő sem tartja még fontosnak a lakás energetikai osztályzatát.