Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A lakásfejlesztések alól teljesen kihúzta a talajt a lakásvásárlók elbizonytalanodása, a vevők sem bankba, sem épülő lakásokba nem merik tenni a pénzüket. Az építésben egyszerűen nincs perspektíva, mert az új lakásoknak az újszerű, lényegesen olcsóbbakkal kellene versenyezni a piacon - mondja Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. Mint kifejti, ha az újszerű lakások 340 ezer forintos átlagárával szeretnének versenyezni, nem lehetne hozamot realizálni. Az új lakás áfája 27 százalék, miközben az újszerűek még a 20 százalék áfával, sőt, tárgyadómentes telekkel épültek. Az új tűzvédelmi szabályozás megháromszorozta az épületek energiaigényét, újak a statikai szabályok, mindez nemcsak drágít, hanem nagyon sok kockázatot rejt és ellentmondásos is - teszi hozzá Földi. Egyre kevesebb a megbízható kivitelező, maga az építés nem lett olcsóbb, vagy alig, egyes anyagok inkább drágultak. A hírek dacára nem csökkentek a jó telkek árai sem, ott, ahol még egyáltalán megérné fejleszteni, a Rózsadombon, a II. kerület egyes részein vagy a belvárosban, vagyis a nem tömegtermékre alkalmas területeken, az ár alig változott. De a telekárcsökkenés sem kompenzálja az egyéb hátrányokat - hangsúlyozza. Egy jellemző példa: ha a lakásárból 15 százalékkal részesül a telekhányad, akkor 20 százalékos telekárcsökkenésnél 3 százalékot csökkenhetne a végső ár, csakhogy az áfa közben 27 százalék lett. Az építési költség mintegy 10 százalékos csökkenését megeszi a finanszírozás, s miközben az egész folyamat sokkal kockázatosabb, a végén nem áll arányban az elérhető hozammal. Ezért erre az évre a tavalyinál is kevesebb, 2500 alatti eladást várunk Budapesten, ez az év a dupla W az újlakás-piacon - mondja a vezérigazgató.
Szerinte Budapesten jó , ha egy-két területen érdemes megfontolni egy 100 lakásos körüli projekt fejlesztését, az ennél kisebbekre viszont nem éri meg ráállni. Mint mondja, azok a családi vállalkozások, amelyek a kisebb, 10-20 lakásos társasházakat építik, nem számolnak a teljes költséggel, s ha pontosan számszerűsítenének mindent - közte a saját munkabérüket és a befektetett pénz időértékét is -, kiderülne, hogy nem jön ki a matek - fogalmaz Földi. A Cordiánál is készítettek számítást négylakásos társasházara, s az eredmény szerint az építő vagy nem keres semmit, 10 százalékos haszonért, vagy minimális béréért 7-8 százalékos hozamot realizál, mindehhez pedig rengeteg rizikót kell bevállalni.
