Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A legtöbb európai városban változatlan maradt az első osztályú irodák bérletidíj-szintje 2012 első negyedévében. A CBRE EU−27 bérletidíj-indexe 0,1 százalékot emelkedett a legjobb ingatlanok szegmensében. Budapesten 20 euró a legmagasabb bérleti díj.
Az index stabilitása néhány városban végbement jelentős díjnövekedést is takar: főleg Hamburg (+4,3 százalék) és a skandináv piacok, mint például Oslo drágult az első negyedévben, míg Dél-Európa és Írország városaiban olcsóbbak lettek az irodák − reagálva az eurózóna folytatódó válságára. Összességében Európában egy év alatt 0,4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.
A CBRE elemzői szerint a kulcspiacok ellentétesen mozognak, ahol a politikai és a gazdasági bizonytalanság a legerősebb − főleg Görögországban, de Spanyolországban és Portugáliában is −, ott csökkenést tapasztalnak, a biztos alapokon álló gazdaságokban, mint például Németországban vagy az eurózónán kívüli skandináv országokban, sokkal több a pozitív jel.
A bizonytalanságok miatt sok bérlő óvakodik jelentősebb méretű terület elfoglalásától, így az első negyedévben a bérbeadások szintje 9 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. A szűkülés főleg Milánóban, Dublinban Madridban érezhető, míg Moszkvában (+25 százalék) és Frankfurtban (+60 százalék) egyértelmű az emelkedés.
A fejlesztések egész Európában a 2007 óta tartó alacsony szinten állnak, ugyanakkor néhány városban, például Londonban jövőre már az átadások növekedését várják (2013-ban várhatóan 67 százalékkal, 458 ezer négyzetméterre nő az új területek mérete). A gyenge kereslet és a racionalizálási törekvések miatt nem csökken az üresedés. Van kapcsolat az üresedés és a gazdasági bizalom között is: a dél-európai piacokon, főleg Madridban és Milánóban emelkedik az üres irodák aránya, de csökken Németországban, Skandináviában és Moszkvában.
Budapest ma az egyik legolcsóbb irodapiac Európában: az első osztályú ingatlanok bérleti díja 20 euró körüli, az átlagos díj 11−13 euró között mozog, a kedvezmények további 10-20 százalékot faragnak a tarifákból. Az egy évvel ezelőtti helyzethez hasonlítva néhány nem központi alpiacon némi díjcsökkenésre került sor, de a jó bérbeadottságú épületekben még emelkedhetnek is a bérleti díjak.
