Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A régi módszerek már nem működnek, újak pedig még nem léptek a helyükbe − jellemezte az ingatlanfinanszírozás jelenlegi helyzetét Major János, az Erste Bank vállalati vezérigazgató-helyettese. Véleménye szerint ingatlanpiac továbbra is lesz, csak más formában, ám azt még nem tudjuk, milyen lesz ez a folytatás. Az ingatlanfejlesztéshez a fejlesztő, a bérlő és a bank egyidejű, tartós és megalapozott optimizmusára van szükség, s ugyan ez utóbbi most is jelen van egyik-másik szereplőnél, de minden alap nélkül, csak egy beszorult helyzetből adódó kényszer eredményeként.
Idén az országra minden bizonnyal recesszió vár, tovább csökken az építőipar és a lakáspiac teljesítménye, és egyre több a megszűnő, banki tartozásokat hátrahagyó ingatlanpiaci vállalkozás. A szakember szerint sokkal szűkebb lesz a szakma, kevesebb bank finanszíroz, kevesebb nagy fejlesztő marad és nagyobb fázisokat érintő projektek valósulnak meg az elszigetelt miniprojektek helyett. A hiány azonban innovatív technikákat hoz elő, új formák alakulnak, ennek már láthatóak a jelei az USA-ban, s ezek a várakozások szerint átszivárognak Európába, s az ingatlanfinanszírozásban jellemző 95 százalékos banki szerepvállalást 50-60 százalékosra csökkenthetik.
Most olyan holtponton vagyunk − nincs se hiteligény, se bérlő, se vevő, se ingatlanfejlesztési igény −, amelynél nincs lejjebb, ez viszont már táplálhatja az optimizmust − véli a vezérigazgató-helyettes. A magyarországi bankrendszer ingatlanhiteleinek 30 százaléka problémás, ezen a szinten már akkora a fékezés, aminek feloldásához sok idő kell és csak kevesen fognak újraindulni. Nem a bankok fogják újraindítani az ingatlanpiacot, hanem a magához tért piacon kezdődhet majd a finanszírozás − véli az szakember.
