Kétszer tovább tart a lakáseladás, mint a válság előtt

Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!

Csökkenő eladásokkal, lassan apadó készlettel, egyre kisebb méretű, kevesebb lakásszámú projektekkel jellemezte az újlakás-piacot az Otthon Centrum vezető elemzője. Déry Attila elmondta, az eladatlan, de már átadott lakások számának csökkenése megtorpant, 2012 első negyedében a készlet a megelőző két év szintjén áll. A még építés alatt levő, eladatlan lakások száma viszont csökken. Mind a 2011-ben átadott, mind a 2012-ben átadni tervezett projektekben átlagosan 20 lakás épül, szemben a 2007-ben mért 60 lakással.

A használtlakás-piacon ezzel szemben erős volt az évkezdés: végtörlesztés nélkül is 20 százalékkal több tranzakciót hoztak tető alá az első negyedévben, mint egy évvel ezelőtt. Ugyanakkor az eladáshoz kétszer annyi idő kell, mint a válság előtt. Az értékesítési idő 4 héttől 6 hónapig tart az OC-nál, egy közvetítő átlagosan 2-3 lakást értékesít negyedévente − tette hozzá. A bérlakások piacán, a használt téglalakások körében 2007−2012 között 20 százalékkal, a paneleknél 14, a használt téglaépítésű házaknál 13 százalékkal estek vissza a bérleti díjak. Számításai szerint a jelenleg bérbeadási céllal vásárolt ingatlanokkal egy 10 éves befektetési időszakot feltételezve 8-9 százalék közötti hozamokat lehet elérni. Mint kifejtette, a válság előtt a devizaalapú hitellel történő vásárlás olcsóbb volt a bérletnél, ma már azonban a bérlet jár a kisebb havi kiadással. A telekpiaccal kapcsolatban megjegyezte, Budapesten a 13 millió forintos telkek a legkeresettebbek, míg vidéken az 5-6 millió forint körüli kínálat számíthat a legnagyobb érdeklődésre.