Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mélyponton stagnál a lakáspiac, az elmúlt évek legnagyobb visszaesése köszöntött be a végtörlesztés lezárultával. Aki vásárolni akart, az elmúlt fél-egy év alatt megtette, az árakat a bajba került devizahiteleseken lévő nyomás már a végtörlesztési időszak előtt levitte, a végtörlesztés maga pedig tovább csökkentette.
Az elmúlt időszak mind a keresleti, mind a kínálati oldalt felduzzasztotta, a lehetőség lezárultával és az árfolyamgát belépésével azonban megszűnt az eladási kényszer, így azokban a fővárosi kerületekben, ahol korábban rengeteg lakás volt a piacon - ilyen például Angyalföld -, s ráadásul főleg a keresett újszerű kategóriában, egyik napról a másikra alig maradt eladó. S míg 20 millió forint alatt azért összejön egy-egy tranzakció, az ezen érték fölötti érdeklődés végképp eltűnt. Az új lakások közül szintén csak a leárazottakat veszik, 25 millió forint alatt.
Hű tükörképet mutatott a piacról a március lakásvásár, ahol nagy projektet mindössze kettőt találtunk, a Nanette-csoport három fejlesztését - egy ferencvárosi, egy XI. kerületi és egy XIII. kerületi - és az Angyalföldön már egyszer elkezdett, majd finanszírozás hiányában abbahagyott Sidi Angel-beruházást. A többiek néhány lakásos társasházakra, kisebb lakóparkok lakásaira kerestek vevőket, és szép számmal kínáltak több éve üresen álló, megmaradt lakásokat is. Még a Corvin sétányon építkező Futureal nevéhez fűződik nagyobb lakásszámú beruházás, a nemrégiben indított Sun Resort épület, ezzel vége is a felsorolásnak. Szakértők szerint amíg a 400 ezer forintos négyzetméterárat nem fogadja el a piac, nem érdemes építkezni, s bár egy piackutatás szerint a tavalyi kínálati átlagár elérte a 445, a piacra belépő új projekteké pedig a 465 ezer forintot, nem feledkezhetünk meg a prémium lakások jelentős ártorzító hatásáról sem. A tömegigényt kielégítő, az építőiparnak is érzékelhető mennyiségű megrendelést kínáló lakások fajlagos kínálati árai ugyanis továbbra is lényegesen 400 ezer forint alattiak, sőt most már a korábban az új lakások árával versengő újszerű szegmens ára is 300 ezer forint alá süllyedt.
A Duna House (DH) becslése szerint a végtörlesztés lezárultával a márciusi tranzakciók száma a 2011-es havi átlagot 15 százalékkal múlta felül, s mint regisztrálták, másfél év után először mozdult el felfelé az országos lakásárindex, igaz, mindössze egyetlen százalékponttal. Mint kiemelik, trendfordulóról még korai beszélni, de az adatokat úgy értékelik, hogy olvadozni kezdett valami a három éve befagyott ingatlanpiacon.
Az Otthon Centrum (OC) első negyedévi felmérésében a tavalyinál ötödével több adásvételt regisztrált. Megállapítják, hogy a családi házakat átlagosan 18 százalékkal árazzák túl, a használt lakások teljes piacát nézve ez csak 13 százalék, s Budapesten a 10 milliós téglalakások a legkelendőbbek. Úgy tapasztalják, hogy legkevesebbet a panellakás-tulajdonosoknak kellett engedniük az árból.
