Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Országosan stagnál a lakáspiaci forgalom, a múlt év végi erőteljes piaci élénkülés sem növelte számottevően az adásvételek számát, az elmúlt két évben szinte pontosan ugyanannyi, mintegy 90 ezer adásvételt regisztrált a NAV − derül ki az OTP Jelzálogbank gyorselemzéséből. Budapesten összességében 2 százalékkal csökkent a tranzakciószám, nyolc kerületben nőtt a forgalom (20 százalék felett az V., I. és II. kerületben), tizenötben pedig csökkent (20 százalékot meghaladóan a XXI. és a VII. kerületben). A megyék közül 10 százalék feletti a növekedés Tolna, Győr-Moson-Sopron és Veszprém megyében, 10 százaléknál nagyobb a visszaesés Nógrád, Heves és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében. A nyugat−keleti különbség látványos: míg a Dunántúlon csak három megyében csökkent a forgalom, az ország keleti felében csupán háromban nőtt.
Az eladott lakóingatlanok átlagára − az év végi értékesítési kényszer mellett az elhúzódó válság és a szűk hitellehetőségek együttes és meghatározó hatásaként − 2010-hez képest az elmúlt évben összességében mintegy 2 százalékkal, 11,76 millió forintra csökkent. Budapesten ennél enyhébb éves csökkenéssel végül 14,78 millió forint volt a tavalyi átlagos eladási ár.
Kistérségi szinten a legdrágább területeket továbbra is a Balaton és Budapest mellett kell keresni: a 173-ból tíz kistérség átlagos fajlagos ára haladta meg tavaly a 200 ezer forintot négyzetméterenként, ebből öt Pest megyei, öt pedig a tóval határos. Mintegy 280 ezer forintos átlagértékkel a fonyódi és siófoki kistérség Budapestet is megelőzi. Ebben nagy szerepe van a tó déli partján eladott nagyszámú új társasházi lakásnak. A fővárosi irányítószám-körzetek közül ismét az 1014-es lett a legdrágább (Budai vár, 681 ezer forint négyzetméterenként). A pesti oldal legmagasabb átlagárú körzete pedig az 1051-es, 387 ezer forinttal négyzetméterenként.
Az elemzők többpólusú kereslet-kínálati feszültséget azonosítottak. A piac egészséges megújulását szolgáló többlettranzakció bázisa keresleti oldalon az elmúlt években elhalasztott és mostanra felhalmozódó − a válság időszakát megelőző, a túlfűtöttségtől mentes évek átlagos forgalmi statisztikáját alapul véve napjainkra hozzávetőleg 150 ezres − vételi szándék lehet. Kínálati oldalon viszont plusz tényezőként megjelenhet az az igen jelentős látens piac is, mely vagy nehezen küzd meg adósságszolgálata teljesítésével, vagy több mint 90 nap hátralékkal bír. E mennyiséget − rövid időn belüli piacra lépése esetén − csak a piaci hitelezéssel élénkített kereslet tudná felszívni. Erre az évre a lakáspiaci forgalom további stagnálása várható, 2013-ban viszont már élénkülésre lehet számítani. Annak ellenére, hogy az árak alakulása területi és terméktípusok alapján igen eltérő lehet, 2012-ben nem várható a tavalyinál nagyobb arányú árcsökkenés.
