Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A finanszírozás hiánya és a rosszabbodó befektetési feltételek lassítják a kelet-közép-európai ingatlanbefektetéseket, ezért az első negyedévben a kereskedelmi ingatlanbefektetések volumene összesen 900 millió eurót tett ki. Ez 2009 harmadik negyede óta a legalacsonyabb forgalmat jelenti a térségben − derül ki a CBRE legfrissebb elemzéséből.
A kereskedelmi ingatlanbefektetések alacsony szintje mögött az egyre kevesebb elérhető finanszírozási forrás és a szűkülő befektetői feltételek állnak − állítják a CBRE elemzői. A legtöbb tranzakciót Lengyelországban kötötték, de elkelt a temesvári City Business Centre is, a vevő a New Europe Property Investment (NEPI) befektetési alap. Az ügylet egyúttal az első jelentős irodaingatlan-tranzakció Romániában a piac 2009-es mélyponttól való elrugaszkodása óta. A másik jelentős üzlet a lengyel eszközöket is tartalmazó ProLogis-portfólió megvásárlása volt a Hines Global REIT által.
Jos Tromp, a CBRE regionális kutatási és tanácsadási vezetője szerint az ingatlanfinanszírozáson érezhető növekvő nyomás megváltoztatta a Kelet-Közép-Európában aktív finanszírozók spektrumát. A bankárok Közép-Európára, kiemelten Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak. Mindenesetre a kockázatkerüléssel társuló, kamatfelárra és hitel/tőke arányra vonatkozó banki feltételek csökkentik az első osztályú ingatlanok üzleteit még ezekben az országokban is.
Szlovákiában és főleg Magyarországon az ingatlanügyletek várhatóan leginkább a meglévő ügyfélkapcsolatoktól függnek, illetve attól, hogy a saját tőkével rendelkező vásárlók azon piacok felé fordulnak, ahol jelentős tőkeérték-növekedés lehetséges. Hacsak új típusú finanszírozók nem jelennek meg, a likviditás jelentős növekedése nem várható hamarosan − így ezeknek a piacoknak az egyszeri tranzakcióktól való függése fennmarad.
Tim O\'Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője úgy látja, az első félévben a magyar befektetési forgalom alacsony marad, s az idei befektetési aktivitás jelentős része, 2011-hez hasonlóan, az év második felére koncentrálódik majd. A főleg Lengyelországban és Csehországban folyamatban lévő tranzakciókat látva várható, hogy az üzletek száma nőni fog az első negyedéves szinthez képest, de természetesen ebben a rendelkezésre álló finanszírozás továbbra is fontos szerepet játszik.
Mindezt alátámasztja a CBRE \"Befektetési szándék 2012-ben\" című kutatása is. A kelet-közép-európai régiót 2012-ben 340 európai befektető és vagyonkezelő a három legvonzóbb befektetési lokáció között említette. Az első osztályú ingatlanok hozamai a legtöbb régiós fővárosban stabilak maradtak. A prémium szektoron kívül az irodapiacon azonban némi hozamemelkedésre kerülhet sor.
