Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A magasabb áfa és a növekvő bérleti díjak miatti drágulást a visszaeső fogyasztás miatt nem tudják érvényesíteni az árban az éttermek és kávézók, ezért az üzemeltetők jelentős része kényszerül területének csökkentésére vagy bezárásra. A jól menő plázák és a legfelkapottabb belvárosi helyszínek kivételével nehéz új bérlőt találni a megüresedő helyekre − állítják a lapunk által megkérdezett ingatlan-tanácsadók.
A belvárosban szinte lehetetlen bérbe adni a terasz nélküli helyiségeket − a teraszokért napidíjat fizetnek az éttermek az önkormányzatnak −, de még az olyan forgalmas helyszíneken is nagy a fluktuáció, mint például az Andrássy út. Az idegenforgalom a Váci utcát teszi a legkeresettebbé, itt akár 50−70 euró is lehet a vendéglátóhelyek négyzetméterenkénti bérleti díja; az Andrássy úton inkább 30−50 euró az általános, de az egyedi megállapodások miatt nagyon nehéz átlagos tarifáról beszélni − hangsúlyozzák szakértőink.
A top bevásárlóközpontokban − a WestEndben, a Mammutban és a MOM Parkban − ugyanakkor nagy a pörgés, épp csak az átalakításhoz szükséges legrövidebb ideig van zárva egy-egy helyiség. Átlagos bérleti díjról azonban ezek esetében sem szívesen beszélnek a szakértők, mert, mint mondják, nagyon sok tényezős a fizetendő összeg.
Nehéz piac ez, mind a belvárosban, mind a plázákban − erősíti meg az Eston International iroda-bérbeadási divíziójának vezetője, Pintér Dániel. Nagyon sok múlik az üzemeltetőn, az üzleti koncepción − sokan mellényúltak már, ami abból is látszik, hogy van olyan hely, ahol az egyik bérlő díjcsökkentést szorgalmaz a lanyha üzletmenet miatt, a következő viszont a választék gondosabb kialakításával, az adott helyen felmerülő igények pontosabb felmérésével felvirágoztatja az üzletet.
Az idegenforgalom és a shoppingolók mellett a környéken dolgozók is eltarthatnak egy éttermet, ha sikerül a célközönséghez igazítani a kínálatot. Az irodaházi éttermek prosperálásához egyébként egy 8-10 ezer négyzetméteres, legalább 70-80 százalékban feltöltött épület az elvárás − teszi hozzá −, egy ötezer négyzetméteres bérirodaház inkább egy büfét képes csak eltartani. Ebben a szegmensben a bérbeadók meglehetősen rugalmasak, mivel a működő menza jelentősen növeli az épület értékét, egészen kedvezményes tarifákra is hajlandóak − mondja Pintér. Tapasztalatai szerint a főutaktól távolabb fekvő, kisebb éttermeknek az egyediségre, a különlegességre kell koncentrálnia, mindazonáltal ezeket csak akkor lehet kiadni, ha az érdeklődő \"beleszeret\" a helyiségbe.
