Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Mind a magyar, mind az európai ingatlanpiaci kilátásokkal kapcsolatban pesszimista Számely Péter ingatlanszakértő (Member of RICS, MRICS) a Hypo Noe kelet-európai csoportjának vezetője. Mint a MIPIM-es tapasztalatait összefoglalva a Napinak elmondta, alapvetően nincs forrás a finanszírozásra Európában sem. A legnagyobb gond, hogy a bankok tőkehelyzetét a Basel III. előírásainak megfelelően erősíteni kell − nagy kérdés, hogyan. Magyarországon az IMF-megállapodás elhúzódása is akadályozza a hitelezést; mint Számely fogalmazott, amíg nincs piac és befektetői bizalom, addig egy bank sem szívesen finanszíroz. Most sokkal rosszabbnak látja a helyzet, mint tavaly vagy tavalyelőtt, s szerinte egy nemzetközi intézményes befektető számára Magyarország nincs igazán a térképen. Annak ellenére sem, hogy valójában most kellene vásárolni, csakhogy egyelőre az árelvárások nagyon messze esnek egymástól. A globális rossz hangulatot a szakértő a görög válsággal és a politikai bizonytalansággal magyarázza, szerinte még egyáltalán nem beszélhetünk az ingatlanpiac fölfelé indulásáról.
A finanszírozás hiánya miatt rendkívül lelombozónak írta le MIPIM-en kialakult képet Kocsis Péter, a Wing Zrt. stratégiai vezérigazgató-helyettese is. Vannak ugyan ügyletek, de nagyon lassan és drágán jön a pénz − fogalmazott −, emellett a piacról eltűnt a klasszikus befektető réteg. Jelen vannak azok a legalább 50 százalékban saját tőkéből vásárlók, akik csak a prémium szegmensben érdekeltek, valamint a distressed portfóliókra, azaz a bedőlt hitelek mögött álló ingatlanokra vadászók, de a normális befektetési világ megszűnt működni. Ám az óriási bizonytalanság dacára, illetve annak ellenére, hogy a MIPIM-en egyedül enyhe recessziót jósoló Standard & Poor\'s szakértőjén kívül mindenki rosszabb forgatókönyvekben gondolkodik, Kocsis arra számít, hogy 2012 második felében legalább olyan váratlanul fog javulni a piaci hangulat, mint amilyen váratlanul romlott tavaly a második félévben.
2012-ben nem sok minden fog történni a magyar ingatlanpiacon, a bankok nem igazán finanszíroznak, részben a tőkemegfelelési mutatók miatt, részben az IMF-megállapodásra várva − erősítette meg Török Árpád is. A TriGranit Fejlesztési Zrt. vezérigazgatója hozzátette: szomorú, hogy egyes német bankok semmiképpen nem hajlandóak finanszírozni Magyarországon 2012-ben, ám ennél is szomorúbb, hogy az ország az opportunista befektetési kategóriába csúszott, pedig ezt a befektetési eszközök, az ingatlanok minősége egyáltalán nem indokolja. Szerinte a bizonytalanság az alapprobléma, valamint a rendkívül rossz feltételekkel elérhető refinanszírozás, ami negatívan hat a hozamszintekre. Míg Lengyelországban Euribor plusz 2 százalék alatt elérhető a refinanszírozás, nálunk csak két százalékkal drágábban − figyelmeztetett Török −, többek között ez is hozzájárul, hogy míg a lengyeleket már a nyugat-európaihoz hasonló core kategóriába sorolják, Magyarország semmi jóra nem számíthat.
