Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Tavaly 3,2 millió négyzetméter ipari ingatlant adtak bérbe a régióban, ez a 2008-as történelmi csúcsot jelentő 2,8 millió négyzetmétert is jelentősen meghaladta − derül ki a Cushman & Wakefield elemzéséből, amit a cég szakértője a piacba vetett bizalommal magyaráz.
A bérbeadások legnagyobb része, a tranzakciók közel 60 százaléka Lengyelországban valósult meg. A Cseh Köztársaság kivételével minden országban nőtt az érdeklődés, Szlovákiában a bérbeadások mértéke csaknem a duplájára emelkedett 2010-hez képest. Tarró Emília, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlanokért felelős vezetője szerint Magyarországon 2011 nagyon aktív év volt. Több mint 320 ezer négyzetméter bérbeadását regisztrálták a budapesti agglomerációban. A szerződések 54 százaléka hosszabbítás volt, hozzávetőleg 150 ezer négyzetméter az új terület bérbeadása. A nettó piaci felszívás a negatív tartományba esett és a kihasználatlansági mutató is magasabb lett, 19,52 százalékról 20,8 százalékra emelkedett. 2012-ben azonban már nőhet a kihasználtság. A fejlesztések mértéke régiószerte elmarad a kiemelkedő évekhez képest. Míg 2008-ban közel 2,5 millió négyzetméter épült, 2011-ben 800 ezer négyzetméterr tett ki az új terület volumene. Szlovákia ezen a téren is kiemelkedő eredményeket mutatott, hiszen itt tízszer annyi új terület épült (50 ezer négyzetméter), mint 2010-ben (5 ezer négyzetméter). Magyarországon 2011-ben nem adtak át új spekulatív fejlesztésű ipari épületet, mindössze egy 10 ezer négyzetméteres \"built-to-suit\" projekt bővítette a piacot.
A bérleti díjak nem változtak jelentősen az elmúlt 12 hónapban, a bérleti alapdíj 3,5 és 3,7 euró között mozog havonta. A legvonzóbb helyszíneken a bérleti díjak gyorsabban növekedhetnek, ahogy az üres területek mértéke csökken. Ez szintén leginkább Szlovákiára jellemző, ahol a kihasználatlan területek aránya 5 százalék alá esett. Azokon a területeken, ahol a kihasználatlansági mutató magas, a bérlők kielégítőbb kedvezményekre számíthatnak.
A régiós kihasználatlansági mutató második éve csökken, 2011 végére elérte az átlagos 10 százalék körüli értéket, ami már kedvező finanszírozás mellett stimulálhatja az új fejlesztéseket. Míg Magyarországon az összes terület ötöde áll üresen, addig Szlovákiában ez a mutató már több mint 2 éve csupán 5 százalék. Romániában a kihasználatlansági mutató éves szinten jelentősen, 10 százalékkal csökkent és jelenleg kevesebb mint 5 százalék. A Cseh Köztársaság is hasonló értékek felé tendál.
A tanácsadó 2012-ben ismét a fejlesztések egyenletes növekedésére számít. A kiskereskedelmi láncok várhatóan tovább növelik raktáraik hatékonyságát, hogy kedvezőbben biztosíthassák egységeik ellátását. A német gazdasághoz köthető autógyártás pedig a gyártócsarnokok iránti keresletet növelheti tovább.
