Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A kedvező jelek és néhány tranzakció dacára hosszabb távon nem látszik az a hajtóerő, ami újraindíthatná az ingatlanpiac motorját − összegezte tapasztalatait az Eston Ingatlan-tanácsadó évértékelőjén Salamon Adorján elnök-vezérigazgató. Magyarország szerinte most pirossal és felkiáltójellel szerepel az ingatlanpiac térképén, vagyis hiába a hozamfelár az olyan versenytársakhoz képest, mint Lengyelország vagy Csehország, és hiába alacsonyabbak nálunk a bérleti díjak, mint máshol, ez nem nem kompenzálja a bizalom, a piacba vetett hit és a likviditás hiányát − hangsúlyozta Salamon. Úgy látja, a bizalom hiánya a legnagyobb gond jelenleg, s ezen egyetlen intézkedéssel nem is lehet változtatni. Mint kifejtette, az állam növekvő gazdasági szerepe negatívan hatott az ingatlanpiacra, ide sorolható a plázastop és különösen a lakáspiacot érintő áfaemelés. Ugyanakkor serkentő hatású lehetne, ha az állami cégek racionalizálnák ingatlanjaik használatát és a költséghatékony épületek felé orientálódnának.
A tavaly lezajlott befektetési tranzakciókkal − Heitman, Bajor-Polár Center, CA Immo, Four Season − kapcsolatban megjegyezte, a nagyon egyedi üzletek nem biztos, hogy trendet generálnak, nem hatnak úgy, mintha a német alapok kezdtek volna vásárlásokba. Erre azonban addig, amíg Magyarország tiltólistán van, nem is lehet számítani. Azt is csak hosszabb távon lehet megítélni, hogy a Heitman tranzakciója − az amerikai alap 70 százalékos tulajdonrészt szerzett a TriGranit-csoport által fejlesztett és tulajdonolt Millenniumi Városközpont két irodaházában − egy hosszú távú befektetési koncepció része-e, avagy csupán a hozamfelár realizálására törekvő opportunista befektetési lépés.
Salamon hozzátette, a köztudatban lévő jelenlegi 7,5 százalékos irodapiaci hozam csak a különlegesen jó, AAA minősítésű irodaházakra vonatkozik, az állomány fele azonban jóval gyengébb színvonalú, még ha A kategóriájú is a besorolása, akkor is csak 8−8,5 százalékos hozamon vagy efölött lenne eladható. Ezt az árazást azonban sok tulajdonos még nem tudja elfogadni, nem jött el a kijózanodás pillanata, sőt sokan még a detoxikáló felé sem indultak el − fogalmazott az Eston vezetője, aki szerint a piac nagy átlagban már elérte az alját, de szegmensekre bontva találunk olyan területet, ahol további 5−10 százalékos értékcsökkenés várható, míg máshol akár szerény növekedés is elindulhat.
