Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A jelek szerint az év eleji pangás és a második negyedévi kis javulás után július-szeptemberben érezhetően megélénkült a lakásépítés - legalábbis az amúgy nem különösebben erős elmúlt évihez képest: idén a harmadik negyedévben csaknem 7,4 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, így az első kilenc hónapban sikerült elérni a 20,6 ezres számot - ez csaknem tizedével múlja felül az egy évvel korábbit -, miközben az első félévben még csupán kétszázalékos volt a gyarapodás. (Elemzők szerint amúgy az első negyedévi pocsék adat nem illett a trendbe, ezért várható volt a jó április-június.) Eközben 2007 folyamán az építési engedélyek száma stabilan, 5-7 százalékkal gyarapodott év/év alapon. Már egy évvel ezelőtt megállt az építési engedélyek számának csökkenése, és lassan emelkedő trend indult. A tervek 70-80 százalékából pedig előbb-utóbb lakások lesznek. A KSH új adatai azt jelzik tehát, hogy a lakosság a 2006 közepén kezdődött fiskális kiigazítás keresletmegszorító hatása ellenére egy évvel később újra vásárol új építésű lakásokat.
A harmadik negyedévi fordulat elsősorban a fővárosi fejlesztéseknek köszönhető, de eközben magukhoz tértek a megyei jogú városok is, a vidéki városokban az első félévben már amúgy is volt növekedés, míg a községekben továbbra is kis visszaesést mért a statisztika. A KSH adatai szerint ugyanis a vállalkozói lakásfejlesztés motorjának számító fővárosban az idei első kilenc hónapban 6,2 ezer lakásra kértek használatbavételi engedélyt a tavalyi 4,8 ezer után, ami 30 százalékos növekedés, ráadásul az újonnan kiadott építési engedélyek száma is 9 százalékkal, 8,0 ezerre emelkedett. Az új lakások száma alapján kirajzolódó országos kép változó: az egyik végletet Komárom-Esztergom és Vas (+22 százalék), Jász-Nagykun-Szolnok (+21 százalék) és Veszprém (+19 százalék) megye jelenti, míg 20 százalék körüli vagy azt meghaladó visszaesés volt Bács-Kiskun, Nógrád és Szabolcs-Szatmár-Bereg, valamint 12 százalék körüli Békés és Baranya megyében.
A fővárosban a kedvező folyamatokra utalt a Studio Metropolitana nyári felmérése is, amely szerint a fejlesztők alkalmazkodnak a piac változásaihoz, bár az építkezések átfutási ideje miatt ez lassú folyamat. A prognózis szerint a befejezett lakások száma idén meghaladja a tavalyit, majd az átadásra kerülő lakások száma csak 2008-ban csökkenhet, amennyiben a fejlesztők valóban visszafogják a teljesítményüket. Eközben kedvező minőségi folyamatok indultak el: csökkent az épületek átlagos lakásszáma, és javultak a műszaki jellemzőik. Az Ecostat októberi felmérése alapján a következő hónapokban stagnálás várható: a kutatók az év egészében 32 ezer átadott lakással számolnak. Az Otthon Centrum múlt héten publikált felmérése viszont azt mutatja, hogy jövőre már jelentősebb élénkülés várható.
A szektor magához térése alapvetően a vállalkozói építésnek köszönhető, az első kilenc hónapban az így készült lakások száma a tavalyi 7,8 ezerről 9,5 ezerre nőtt. A lakosság a tavalyihoz hasonló, 11 ezernél valamivel kevesebb lakást épített, miközben a helyi önkormányzatok idén gyakorlatilag felhagytak a bérlakásépítéssel (csupán 87 lakást adtak át). Újfent igazoldódott az utóbbi évek tapasztalata, miszerint minél magasabb a vállalkozások részaránya a lakásépítésben, annál kisebb az elkészült otthonok átlagos alapterülete: a tavalyi 90,7 után idén 86,9 négyzetméter jött össze.
