Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A kelet- és közép-európai ingatlanpiacok vonzó befektetési lehetőséget jelentenek: bár a megszerezhető hozamok már a nyugat-európai szint felé közelítenek, a gazdaság egésze, így az ingatlanpiac is rejt még növekedési lehetőséget magában. Jól mutatja ezt, hogy 2007 második negyedévében az első osztályú irodák piacán az elérhető hozamok Moszkvában, Szófiában, Bukarestben, Pozsonyban és Budapesten meghaladták a hat százalékot, szemben a nyugat-európai piacok (Frankfurt, Amszterdam, Berlin, London, Madrid) átlagosan 4-5 százalékos értékeivel.
Nem is beszélve a 3,5 százalékos hozamú Dublinról, Párizsról vagy Zürichről - mondta el Iryna Pylypchuk, a CB Richard Ellis (CBRE) európai vezető elemzője a Reevolutio kiállításon.
A tendencia természetesen csökkenő - tette hozzá Iryna Pylypchuk -, ezekben az országokban az európai uniós csatlakozás után a kockázat mérséklődésével és a piacok fejlődésével párhuzamosan csökken a hozamprémium is. Az elemző szerint Budapest, Prága és Varsó ingatlanpiaca 2001-2006 között hasonló utat járt be hozamprémium vonatkozásában, mint a nyolcvanas évek végén a spanyol és portugál piac. Míg 1986-ban, a csatlakozáskor Spanyolországban és Portugáliában a hozamprémium még megközelítette a 600 bázispontot (6 százalékpontot), addig öt évvel később alig haladta meg a 100 bázispontot. A kelet-közép-európai országokban uniós csatlakozásuk előtt három évvel még közel 400 bázispont volt a hozamfelár, ez 2004-es belépésükre 300 bázispont alá csökkent, 2006-ban pedig alig haladta meg a 100 bázispontot, a déli országok ingatlanpiacához hasonlóan.
Az irodapiacon már hatalmas fejlődés ment végbe az elmúlt években - mutatott rá Pylypchuk -, hiszen 2000-ben még hatmillió négyzetméter iroda volt a térség fővárosaiban, 2008-ban viszont az előrejelzések szerint több mint 21 millió négyzetméter lesz. A fejlődést jól érzékelteti, hogy annak ellenére csökken a kihasználatlansági ráta Közép- és Délkelet-Európa meghatározó ingatlanpiacain, hogy az elmúlt években példátlan fejlesztési láz volt tapasztalható - tette hozzá az elemző. A piac egyes szegmensei ugyan már kezdenek telítődni, de a befektetésre váró pénz így is talál még magának újabb és újabb területeket.
Mészáros Margaréta, a CB Richard Ellis budapesti irodájának befektetési és értékbecslési vezetője szerint eljött az ideje annak, hogy a befektetők - a főváros telítettségének növekedése és a hozamok csökkenése mellett - más területekre merészkedjenek, így beindulhatnak a vidéki ingatlanpiacok is. Michael Carlson, a KPMG partnere szerint az elmúlt években 100 bázispontra csökkenő hozamfelár miatt számos befektető már keletebbre, Ukrajnába és Oroszországba viszi a tőkéjét, illetve az ipari, kereskedelmi és irodaingatlanok fejlesztése után az eddig elhanyagolt szállodákba és szórakoztatóipari ingatlanokba ruház be.
