Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Többévnyi hegymenet után az idei évben megfordult az európai ingatlancégek árfolyamának trendje, és a jegyzések jellemzően lefelé tartottak. A szektor papírjai mind a teljes részvénypiacnál, mind a világ más tájainak ingatlanrészvényeinél rosszabbul szerepeltek, a visszaesés azonban egyaránt érintette a jó és a rossz kilátásokkal bíró európai ingatlancégeket. Ez pedig kitűnő beszállási lehetőséget teremt néhány indokolatlanul alulértékelt részvénynél - olvasható az Erste által készített elemzésben. (A részvényárak visszaesése egyébként meglehetősen indokolt volt, az európai kamatemelések nyomán megugró költségek és az elvárt hozam emelkedése egyaránt a csökkenés irányába hatott).
A kelet-közép-európai ingatlanrészvények esetében az elmúlt időszakban az jelentette a sztorit, hogy a befektetésektől elvárt hozam konvergált a nyugat-európai szintekhez. (Az alacsonyabb elvárt hozam magasabb részvényárhoz vezet.) Régiónk nyugati felében azonban a hozamok szinte már elérték a fejlett országokra jellemző szinteket, így itt jószerével csak az ingatlanárak emelkedéséből profitálhatnak a cégek. A helyzet azonban némileg más Dél-Kelet-Európában és a FÁK-országokban, a hozamok ott még mindig viszonylag magasak, és meglehetősen kevés a modern igényeket kielégítő ingatlan.
Ezek a tényezők pedig az ingatlanárak és a fejlesztési haszonkulcsok emelkedéséhez vezetnek majd - véli az Erste.
A brókercég ezért elsősorban olyan társaságokba történő befektetést javasol, amelyek jelentős fejlesztéseket hajtanak végre, és nem csak passzív ingatlanvásárlók, megfelelően aktívan menedzseltek és elsősorban a gyors növekedéssel kecsegtető délkelet-európai és FÁK-régióban tevékenykednek. Az Erste három ilyen részvényt tud bátran vételre ajánlani: az Orcót, a TriGrániban is tulajdonos, Bécsben jegyzett Immoeastet és a varsói GTC-t.
Rövid távon ugyan ezen cégeknél is meglehetősen volatilis árfolyamokra számítanak az Erste elemzői, ám úgy vélik, középtávon az árak egyre jobban megközelítik majd az egy részvényre jutó nettó eszközérték nagyságát, azaz mintegy 20--30 százalékos felértékelődési potenciállal bírnak.
