Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A BÉT vezérigazgatója is jóváhagyta a Graphisoft Park-részvények bevezetését, így az utolsó akadály is elhárult az ingatlanfejlesztő tőzsdei megjelenése elől. A részvényekkel a kereskedés augusztus 28-án, hétfőn kezdődik, ám a kiválás fordulónapján Graphisoft SE-részvénnyel rendelkező befektetők már szerda óta a szoftverrészvényekkel megegyező számú ingatlanrészvényt találhatnak számlájukon. A piac feltehetőleg likvidebb lesz, mint a legutóbbi bevezetés, a TvNetWork esetén, ám az indulóárral kapcsolatban igen széles sávban szóródnak a találgatások. A saját tőkét a kiváláskor 52–48 arányban osztották el, amiből akár 1200 forint körüli Park-árfolyam is következhetne, ám mivel a teljes készpénzvagyon a szoftvercégnél maradt, a kurzus feltehetőleg ennél alacsonyabban alakul majd. Az emelkedő kamatkörnyezetet emlegető, pesszimisita befektető szerint például az osztalékhozam alapján 2-2,5 euró környékére várhatók a papírok. A valós ár feltehetőleg valahol a két érték között, 850–1000 forint környékén alakul majd, a piac ugyanis minden bizonnyal az ingatlanok várható értéknövekedését és a jövőbeni fejlesztéseket is beárazza majd.
A tegnap közzétett bevezetési tájékoztató néhány érdekes kockázatra is felhívja a figyelmet, ilyen például a környezetszennyezés. A Graphisoft Park ugyanis a volt Óbudai Gázgyár területén helyezkedik el, a korábbi tevékenység következtében pedig a terület jelentősen szennyezetté vált. Az építkezések költségvetésében szerepel a környezeti kármentesítések várható költsége, ám ezek becslések alapján készültek, melyek százszázalékos pontossága nem garantálható. Hasonló bizonytalanságot okoz az is, hogy az ingatlan a kétezer éves romváros, Aquincum területén fekszik, és értékes régészeti leleteket rejt. A befejezett és már megkezdett építkezések területén eddig a régészeti feltárások 6-8 hónapot vettek igénybe. A társaság felhívja a figyelmet az árvízveszélyre is – legutóbb például már a töltés szintje fölé ért a víz, a Dunát a betongát állította csak meg.
A Graphisoft Park fejlesztési terveit már korábban ismertették, ezek szerint az irodaterület a jelenleg 25 ezer négyzetméterről 2010-re 44 ezer négyzetméterre bővül. A fejlesztések kivitelezéséhez a cégnek 40 millió euró hitelre lesz szüksége, ugyanakkor az elsőrendű irodaterület értéke megfigyelők szerint akár a bruttó 88 millió eurót is elérheti, így a 10 millió részvény (mintegy 600 ezer papír a cég saját portfóliójában van) mindegyikére 4,4 euró ingatlanérték juthat – kérdéses, ezt mennyire értékelik majd a befektetők a részvények árazásakor.
