Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A magyar ingatlanpiac számára 2003 közepesen jó év volt - derül ki Ecostat legújabb jelentéséből. Az év első kilenc hónapjában a forgalom csökkent, majd a tendencia megfordult, az ingatlanpiac az utolsó negyedévben érezhetően élénkült. A lakosság egyrészt előrehozta az építési telkek vásárlásának idejét a telekáfa bevezetése miatt, másrészt, mivel csökkent a használt lakások vásárlásához igénybe vehető kedvezményes kamatozású hitel összege, sokan szánták el magukat vásárlásra az év végén, így a telkek és a használt lakások forgalma jócskán megnőtt. Mindezek nyomán az Ecostat ingatlanbarométerének értéke 2003 átlagában 50,5 százalék volt, amely ugyan 1,7 százalékponttal jobb a 2001-esnél, ám 3,0 százalékponttal kevesebb az eddig legsikeresebb 2002-esnél. A mutató a tavalyi utolsó negyedévben elérte az 51,5 százalékot.
A telekingatlan-vásárlások előrehozása azt sugallja, hogy a kivitelezési idők meghosszabbodnak, a lakásátadások jelentős része áthúzódik 2005-re - vélik a kutatók. A használt lakásoknál a nagyobb arányú tulajdonosváltás nyomán tovább nő a felújított lakások száma, ez pedig az építőanyagok és a szakmunka iránti keresletet növeli a következő egy-két évben. Az építési telkek forgalmának 2004-es áfakötelezettsége és várható drágulása az üdülőtelkek piacát is fellendítette 2003 végén, korábban az év végi időszakban az üdülőtelkek adásvétele minimális volt. A gazdaság szereplői 2004 első félévére az ingatlanpiac növekedését prognosztizálják - állapította meg az Ecostat. Az ingatlanbarométer elemei közül átlag feletti értéket mutatnak a lakosság, az önkormányzatok és a forgalmazók ingatlanfejlesztési indexei. Az ingatlanberuházó vállalkozások indexértéke a középmezőnyben foglal helyet, míg a legalacsonyabb a nagyvállalatok, valamint a kis- és középvállalatokra vonatkozó mutató.
A piac minden szereplője a fogyasztói árindexet meghaladó ütemű ingatlanár-növekedést vár a következő félévre, miközben a munkaerő költségének prognosztizált emelkedése is jelentős. A megkérdezettek szerint legnagyobb mértékben a telkek ára nő (15,7 százalék), míg az építőanyagok 10,6 százalékkal, az építési-szerelési tevékenység 9,9 százalékkal, a tervezési díjak 9,7 százalékkal drágulnak, a munkaerőköltség pedig 9,4 százalékkal emelkedhet.
A várakozások szerint a kulcsrakész ingatlanok közül legjobban (11,1 százalékkal) az A kategóriás irodák eladási ára nő, az új lakóépületek értékesítési ára 10,7, az új kereskedelmi építmények ára pedig 10,3 százalékkal lehet magasabb 2004 első félévében az előző év azonos időszakához képest. Az Ecostat szerint jelentős lesz még az új logisztikai épületek árnövekedése (9,3 százalék), az új ipari építményeké (9 százalék) és a használt lakásoké (8,9 százalék). A használt ipari építmények és logisztikai ingatlanok, valamint a B kategóriás irodák drágulását 8,0-8,1 százalékra teszik, míg a használt kereskedelmi építményeknél mindössze 7,2 százalékot várnak. A felmérés szerint az ingatlanok bérleti díja legjobban - 11 százalék - Budapest belvárosában nő. (A GKI és a Wallis ingatlanpiaci elemzése a 18. oldalon.)
