A Concorde Értékpapír Rt. 140 millió forint alaptőkével megalapította az Ingatlanhitel Plusz Rt.-t. A jelzálog-hitelezésre létrehozott társaság részvényeinek 92,1 százaléka a Concorde, 7,9 százalék pedig a menedzsment kezében van - nyilatkozta lapunknak Jaksity György, a Concorde vezérigazgatója. Hasonló tulajdonosi szerkezettel és 3 millió forint törzstőkével már működik az Ingatlanhitel Plusz Szolgáltató Kft., amelynek feladata a jelzálog-hitelezéssel kapcsolatos ügyviteli tevékenységek ellátása (NAPI Gazdaság, 2000. november 21., 5. oldal).
A tulajdonosok emellett létrehoztak egy kizárólag közvetlen értékesítéssel foglalkozó céget is. A két társaság olyan bankok és biztosítótársaságok számára nyújt majd - az értékesítés kivételével - teljes körű szolgáltatást, amelyek szeretnének részt venni a lakossági jelzálog-hitelezésben, ám ennek belső megoldása jelentős időt és költséget kívánna tőlük, így inkább egy erre szakosodott cég igénybevételével a tevékenység „kiszervezése” mellett döntenek. Így a jelzálog-hitelezés a bank vagy biztosító neve alatt, de jóval olcsóbban végezhető. Jelentős érdeklődés mutatkozik a piacon e tevékenységre, számos bankkal, illetve biztosítóval tárgyalnak - mondta lapunknak Jurányi Gábor, az Ingatlanhitel Plusz vezérigazgatója.
Január 1. óta a biztosítási törvény a biztosítótársaságok számára is lehetővé teszi a jelzálog-hitelezést életbiztosítási díjtartalékuk 5 százaléka erejéig. A biztosítók közül többen jelezték, hogy megkezdték az előkészületeket a jelzálog-hitelezés elindítására, s értesüléseink szerint az AXA-Colonia - az egyik első cég a hazai piacon, amely olyan lépcsőzetes szolgáltatású életbiztosítási terméket dobott piacra, amely a jelzálog-hitelezésnek is alapja lehet - már meg is állapodott az Ingatlanhitel Plusz Rt.-vel.
A jelzálog-hitelezés a legbonyolultabb lakossági hitelfajta, s éppen bonyolult volta és magas költségigénye az oka annak, hogy a világ fejlett piacain e tevékenységet csak erre szakosodott pénzügyi intézmények látják el, még ha egy univerzális bank keretein belül működnek is - mondja Jurányi. Csak megfelelő tranzakciószám elérése esetén éri meg belépni erre a piacra, előzetes számítások szerint még egy erre szakosodott és a legracionálisabb költséggazdálkodást folytató társaság számára is csak mintegy 5 milliárdos hitelkihelyezés után válik éppen nyereségessé a tevékenység. A jelzálog-hitelezés kiszervezése - outsourcingja - hasonló ahhoz, amikor a bankok a készpénzfelvételre szolgáló automatáikkal kapcsolatos működtetési feladatokat átadják egy arra specializálódott cégnek, amiben ugyancsak a költségszempontok játszanak szerepet - tette hozzá a vezérigazgató.
Gilyén Ágnes