Bátrabbak ma a lakáskeresők? Egyedülállók is könnyebben váltanak albérletről saját otthonra?
Igen, a lakáskeresők – beleértve az egyedülállókat is – ma bátrabban döntenek a vásárlás mellett.
Az elmúlt év lakáspiaci élénkülése idén is érezhető: a kereslet több szegmensben erős maradt, és ez az egyedülálló vásárlók körében is tetten érhető. Azt láttuk, hogy amikor az Otthon Start kölcsön törlesztőrészlete és az albérleti díjak azonos szinten mozognak, a lakáskeresők inkább választják a saját lakásba költözést. A 2025-ös tranzakciós adatok is ezt támasztják alá: a piac országosan 15–20 százalékkal bővült, ami egyértelműen jelzi, hogy a vásárlási kedv szélesebb körben jelent meg. És mivel az Otthon Start programnak előnye, hogy a támogatás nem gyermekvállaláshoz kötött, sok fiatal, egyedülálló vevő könnyebben és korábban lép be az ingatlanpiacra.
Valóban teljes ökoszisztémára van szükség – nem csak egy jó lakáshitelre? Hogyan tud ebben az OTP Csoport segíteni?
A lakásvásárlás ma már sokkal több, mint egy hitel felvétele. Ügyfeleink egy átlátható, lépésről lépésre vezető megoldást keresnek. A folyamat sokkal összetettebb, mint korábban: az ingatlankeresés, az önerő megteremtése, a megfelelő finanszírozás, az állami támogatások kihasználása, a gyors ügyintézés és a megbízható szakértői háttér együtt jelenti a valódi értéket. Sőt, a folyamat tovább tart, hiszen a beköltözés utáni időszak is nagyon fontos. Az OTP Csoport ereje épp ebben rejlik. A zenga.hu az otthonkeresés vagy éppen az eladó otthon hirdetésének online platformját biztosítja mindenkinek, ahol az otthonkereső ügyfelek széles használt és új lakás kínálatból válogathatnak. Aki a hagyományos ingatlanszakértő segítségét is igénybe venné, vagy azért, mert speciális igényei vannak, vagy azért, mert hosszú ideje keres, vagy mert eladó ingatlana is van és ehhez kéri szakértő támogatását, az OTP Ingatlanpont tud segíteni.
Attól függően, hogy a lakásvásárló milyen tanácsadási formát preferál, banki tanácsadóink, videóbankáraink, mobilbankáraink, valamint az OTP Pénzügyi Pont tanácsadói segítenek kiválasztani az élethelyzethez leginkább igazodó hitel- és támogatási lehetőségeket. Eközben a bank digitális megoldásai is gyorsítják és egyszerűsítik az egész folyamatot a hitel felvételét követően is, a hitel hosszabb élettartalma alatt egy, a mindennapok pénzügyei terén nagyon fejlett és innovatív partnert kap az OTP-nek köszönhetően. Ez a fajta integrált szolgáltatás ma már elvárás, és mi pontosan ebben szeretnénk ügyfeleink támaszai lenni. Az OTP Csoport így nem csupán pénzügyi terméket ad, hanem biztonságot, gyorsaságot és kiszámítható támogatást nyújt az otthonteremtés teljes útján.
A hosszú távon fix konstrukciók vagy a kedvező induló törlesztők a népszerűbbek? Látszik változás a hitelösszegben, futamidőben?
A legfontosabb visszajelzés, hogy a kiszámíthatóság ma kiemelt érték. A végig fix kamatozású lakáshitelek stabilitása különösen vonzó ebben a kamatkörnyezetben, ezért továbbra is ezek adják a hitelfelvétel gerincét. Ugyanakkor a fiatalabb, első lakást vásárlók körében jól látszik az az igény, hogy a költözés időszakában alacsonyabb terheléssel induljanak – számukra kínál megoldást az Évnyerő konstrukció, amely az első 12 hónapban csak kamatfizetést igényel. A futamidő hossza érdemben nem változott, jellemzően 17–25 év között mozog, attól függően, hogy piaci kamattal vagy kamattámogatott kölcsönt igényel végül az ügyfél.
A piaci kamatozású hitelek esetén az ügyfelek rövidebb időre szeretnék felvenni a hitelt, és a havi törlesztőrészlet nagysága az, ami végül befolyásolja azt, hogy mekkora lesz a futamidő. A kamattámogatott kölcsönök esetén viszont jellemzően a kamattámogatási időszak hosszával egyező futamidőt szeretnek az ügyfelek. A lakásárak emelkedésével és a széles körben elérhető Otthon Start lakáshitel bevezetésével együtt a hitelösszegek is emelkedtek, az átlagos hitelösszeg a korábbi átlagos 24 millió forintról 35 millió forintra emelkedett. Az átlagos hitelösszeghez tartozó, Otthon Start kölcsön előtti időszakra jellemző átlagos 170 ezer forintos törlesztőrészlet és az Otthon Start hitelek bevezetését követően a magasabb hitelösszeg törlesztőrészlete közel azonos, körülbelül 180 ezer forintra módosult. Tehát azonos törlesztőrészlet mellett, ma az Otthon Start hitellel magasabb hitelösszeget tud felvenni a lakásvásárló.
Miben különbözik egy újépítésű lakás finanszírozása egy használt ingatlanétól?
Újépítésű lakásnál más a finanszírozási ritmus, és sok függ attól, hogy az érdeklődő mikor lép be vásárlóként erre a piacra. Éppen ezért más motivációk mozgatják az érdeklődőket az új lakások és a használt lakások esetén. Új lakás vásárlásakor gyakran már a tervezőasztalról lehet lakást választani, de ekkor azzal kell számolni, hogy az akár 2–3 éves építési időszak alatt is meg kell oldani a lakhatást, míg egy már kész, használt lakásba egy tisztasági festés után, akár azonnal is be lehet költözni. A különbség a műszaki megoldásokban is rejlik, míg egy új lakás sokkal hatékonyabb, az azonnal költözhető használt lakást érdemes lehet néhány éven belül korszerűsíteni, hogy az energiafelhasználást csökkenteni tudjuk, és olcsóbb, kényelmesebb otthonná alakíthassuk.
Ha hosszú távon nézzük egy új lakás és egy használt lakás fenntarthatóságát, egyáltalán nem biztos, hogy az új lakás drágább, mint a használt, de természetesen vannak rövidebb távú célok, vannak azonnali otthonteremtési vágyak és ilyenkor a nagyobb kínálat és a pénzügyi lehetőségek döntő szerepet játszanak. Új lakások esetén a vevők stabil, korszerű, energiahatékony otthonokat keresnek. A modern, energiahatékony építési megoldásoknak köszönhetően az új lakások értékállóbbak és fenntarthatóbbak, így a finanszírozók szemében is kedvezőbb megítélés alá esnek akár az önerő, akár a kondíciók tekintetében is.
Ugyanakkor a használt ingatlannal rendelkezőknek sincs okuk elkeseredésre: ha eladás előtt korszerűsítik és energiahatékonyabbá teszik otthonukat, jelentősen kedvezőbb árat érhetnek el a piacon. A vásárlók számára pedig a kiszemelt lakás energetikai tanúsítványa nyújthat hasznos támpontot ahhoz, hogy milyen fejlesztésekkel tehetik az új otthont kényelmesebbé és gazdaságosabban fenntarthatóvá. Összességében az újépítésű vásárlás összetettebb folyamat, a dokumentáció és az időzítés is nagyobb figyelmet igényel, de jól tervezhető, ha a vevő és a fejlesztő finanszírozási menetrendje összehangolt és ezt a folyamatot támogatja az OTP Bank is, mint finanszírozó.
Főtámogatóként mit lát az OTP: hogyan hatnak a minőségi lakópark-fejlesztések és egy szakmai díj a vásárlói bizalomra?
A lakóparkok esetében a minőség döntő tényező. A vásárlók ma már tudatosabban vizsgálják a műszaki tartalmat, az élhetőségi szempontokat, a közösségi tereket – minden olyan elemet, amely hosszú távon meghatározza egy otthon értékét. Az OTP Csoport főtámogatóként idén is kiemelt szerepet vállal Az Év Lakóparkja versenyben, amely a hazai lakópark-fejlesztések legjobb projektjeit emeli reflektorfénybe.
A szakmai zsűri által odaítélt díj erősíti a vásárlói bizalmat, hiszen hiteles visszajelzést nyújt a fejlesztések minőségéről, fenntarthatóságáról és élhetőségéről. A minősítés ugyanakkor a finanszírozási oldalon is előnyt jelent: a díjazott projektek átláthatóbb, stabilabb beruházási környezetet biztosítanak, ami csökkenti a vevők és a hitelezők kockázatát. Az OTP Csoport továbbra is elkötelezett amellett, hogy támogassa a minőségi fejlesztéseket és a felelős lakásvásárlást, ezzel is hozzájárulva a hazai otthonteremtés biztonságához és fejlődéséhez.
Milyen trendekre érdemes figyelniük azoknak, akik néhány éven belül vásárlást terveznek?
A következő évek lakáspiaci folyamatai egyértelműen abba az irányba mutatnak, hogy a tudatosabb döntések és a hosszú távú értékállóság kerülnek a középpontba. A vásárlóknak már most érdemes felkészülniük arra, hogy az ingatlanpiac kiegyensúlyozottabb, lassabban változó időszaka következik: az árak ugyan nem zuhannak, de a korábbi gyors drágulást lassabb, megfontoltabb áralakulás válthatja fel. Az energiahatékonyság és a korszerű kialakítás egyre fontosabb mércék lesznek, hiszen a modern, alacsony rezsijű ingatlanok stabilabban tartják majd értéküket, és gyorsabban találnak vevőre.
A kereslet várhatóan stabil marad, az árak növekedési üteme pedig mérséklődik. A kínálat bővül az újépítésű szegmensben, ami a használt lakásokra is hatással lehet. A pénzügyi oldal továbbra is kulcsszerepet játszik: a kedvezményes, támogatott hitelprogramok a jövőben is jelentős mértékben befolyásolják a keresletet. A fix kamatozású konstrukciók és az első lakásra szabott kedvezmények sokak számára teszik elérhetőbbé a váltást vagy a vásárlást – ez különösen a fiatalok és az első otthonukat keresők körében látszik majd erősödni.
Miközben a minőségi új lakóparkok iránt továbbra is élénk az érdeklődés, a vásárlók egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a közlekedésre, az infrastruktúrára és azokra a szolgáltatásokra, amelyek az életminőséget hosszú távon javítják. A felújítandó vagy kevésbé energiahatékony ingatlanoknál ezzel szemben várhatóan erősödik az alkulehetőség, és hosszabb értékesítési időre kell számítani. Összességében azok járnak jól a következő években, akik előre gondolkodnak és olyan ingatlanba fektetnek, amely technológiai, energetikai és lokációs szempontból is felkészült a jövő kihívásaira. A lakáspiac továbbra is stabil értékőrző marad – de a hangsúly egyre inkább a tudatos választáson lesz.