A kevés lakásépítési volumenben valószínűleg szerepet játszik a szabályozás, az állami beavatkozások, a képzett szakemberek elvándorlása és bizonyára más tényezők is, viszont a piaci ár/mennyiségi jelzések alapján teljesen joggal feltételezhetjük, hogy a magyar lakáspiac kínálati nehézségekkel küzd, nem keresletiekkel, írja Zsiday Viktor közgazdasági szakember és befektető legújabb blogbejegyzésében, ahol ábrákkal is demonstrálja az álláspontját.

Mi történik, ha egy szűkös, kínálati korlátokkal rendelkező piacra további keresletet eresztünk rá, mint tette azt a kormány szinte minden eddig lakáspiaci programja, és fogja tenni a 3 százalékos kedvezményes kamatozású hitelprogram is? Nyilván lesz idővel belőle valamekkora kínálatbővülés, viszont az árak is nagyot ugranak felfele. Ez azoknak jó, akik már rendelkeznek lakással, esetleg megtakarítási/befektetési eszközként tartva többel is. 

A kevésbé tehetőseknek (fiatalok, alacsonyabb jövedelműek) ez borzasztó csapás.

Ha rajtuk akarunk segíteni, akkor a kínálatot kell ösztönözni, és nem a keresletet. Ebben az esetben úgy történik lakásállomány-bővülés, hogy az árak süllyednek. De hozzá kell tenni, hogy a lakáspiaci árak nominálisan jellemzően lefelé ragadósak, azaz valószínűbb, hogy ebben az esetben az árak inkább csak éveken át változatlanok maradnak (nominálisan, de reálértelemben csökkenhetnek).

A kormányzat lakáspiaci beavatkozásai az elmúlt években szinte kizárólag keresletoldaliak voltak, az új 3 százalékos hitel is az: a jómódúaknak kedveznek, a szegényebbek számára kedvezőtlenek, és legfontosabb eredményük az árak felhajtása.

Ehelyett kínálati oldali beavatkozásra volna szükség, ha valóban kezdeni akarunk valamit a lakáspiaccal, ahol európai mércével kiugróan alacsony az új építések aránya. Az újabb és újabb lakáspiaci keresletélénkítésnek társadalmi szempontból nincs semmi értelme.

Soroljunk fel néhány kínálatnövelő eszközt, amelyeket lehetne alkalmazni:

  • nagyobb lakássűrűség, magasabb házak engedélyezése,
  • állami infrastruktúrafejlesztés lakóövezetnek kijelölt zónákban,
  • engedélyezések gyorsítása/könnyítése fejlesztőknek,
  • szakember-képzések,
  • egyenlő piaci esélyek és elbánás biztosítása minden fejlesztőnek, korrupció, kivételezések totális megszüntetése,
  • állami bérlakásépítési program és/vagy,
  • piaci projektek egy részének kötelező állami felajánlása bérlakás céljára,
  • innovatív építési technikák támogatása.