Az építőipar napjainkban komoly kihívásokkal néz szembe: a szakképzett munkaerő egyre szűkösebben áll rendelkezésre, az építőanyagok ára folyamatosan ingadozik, és az energiahatékonyság kérdése is egyre hangsúlyosabbá válik.

Egy hagyományos építkezés időigényes és költséges folyamat, amelyben a kivitelezési határidők gyakran elcsúsznak, az árak pedig sokszor az eredeti tervekhez képest jelentősen megemelkednek. Ebben a bizonytalan környezetben egyre nagyobb az igény olyan alternatív építkezési megoldások iránt, amelyek kiszámíthatóbb, gyorsabb és fenntarthatóbb lehetőséget kínálnak.

Gyárból házat

A moduláris építkezés és a készházak éppen erre a problémára nyújtanak választ. Ezek az innovatív technológiák lehetővé teszik, hogy az építkezés nagy része előregyártott elemekből, ellenőrzött környezetben, gyárakban történjen, ami nemcsak a kivitelezés gyorsaságát növeli, de csökkenti az építési hibák kockázatát, és minimalizálja az anyagpazarlást is. Mivel az elemek előre elkészülnek, az építkezés helyszínén már csak az összeszerelés zajlik, ami hetekre vagy akár napokra rövidítheti az építési időt.

A családi házak mellett az irodaépületek, munkásszállók, szállodák és egyéb középületek építésénél is kezd terjedni ez a megoldás. Az ingatlanfejlesztők és befektetők számára a gyors megtérülés kulcsfontosságú, és a moduláris építkezés pontosan ezt kínálja: rövidebb kivitelezési idővel hamarabb használatba vehető és kiadható egy ingatlan. 

A moduláris építési technológia tehát nem csupán egy újabb trend az építőiparban, hanem egy olyan változás, amely alapjaiban alakíthatja át a jövő építkezéseit. Ahogy a fenntarthatóság és az energiahatékonyság egyre inkább előtérbe kerül, úgy válik egyre nyilvánvalóbbá, hogy az előregyártott elemek és a könnyűszerkezetes megoldások nemcsak gyorsabb, hanem környezetbarátabb alternatívát is jelentenek.

Mi is pontosan a moduláris építkezés, és hogyan működik?

A moduláris építkezésre többféle megoldás is létezik. Az egyik legelterjedtebb módszer az előregyártott panelek használata, amelyek különböző fal-, födém- és tetőszerkezetekből állnak. Ezeket darabokban szállítják az építkezés helyszínére, ahol gyorsan összeállíthatók. Ennél még fejlettebb megoldás a teljesen moduláris építkezés, ahol az épület nagyobb egységei – például szobák vagy teljes lakóegységek – már készen érkeznek, és a helyszínen szinte csak össze kell illeszteni őket.

A hagyományos építkezéssel szemben a moduláris megoldások számos előnyt kínálnak. Egyrészt gyorsabbak: míg egy hagyományos épület felhúzása hónapokat vagy akár éveket is igénybe vehet, addig egy moduláris ház néhány hét alatt elkészülhet. Másrészt kevesebb helyszíni munka szükséges, így csökkenthetők a munkaerőköltségek, és az építés közbeni hulladéktermelés is minimálisra csökken. Emellett a költségek is kiszámíthatóbbak, hiszen az előregyártott elemek gyártási folyamata stabilabb árképzést tesz lehetővé.

Mit hozhat a jövő?

A moduláris építkezés Magyarországon is egyre nagyobb teret nyer, elsősorban az ingatlanfejlesztők, irodaház-beruházók és családiház-építők körében. Az utóbbi években több készházépítő cég is megjelent a piacon, amelyek főként fa- vagy acélszerkezetes házakat kínálnak, akár teljes kulcsrakész állapotban.

Emellett az előregyártott panelek és moduláris elemek használata a nagyobb volumenű projektek – szállodák, munkásszállók, irodaházak stb. – esetében is egyre elterjedtebb, mivel jelentősen csökkenti a kivitelezési időt és költségeket. Az állami és önkormányzati beruházásoknál is egyre többször merül fel a gyorsan kivitelezhető, moduláris megoldások alkalmazása, például óvodák, iskolák vagy egészségügyi intézmények esetében.

A következő években várhatóan még nagyobb hangsúlyt kap a fenntarthatóság és az energiahatékonyság a moduláris építkezésben. A zöld építészet és az intelligens otthonok térnyerése miatt egyre több fejlesztő fog olyan készházakat és moduláris épületeket kínálni, amelyek előre beépített okosotthon-rendszerekkel és alacsony energiafogyasztású technológiákkal rendelkeznek. 

Az innovációk között szerepelhetnek a napenergiát hasznosító rendszerek, a hőszivattyús fűtési megoldások, valamint a környezetbarát, újrahasznosított anyagok alkalmazása az építőelemek gyártásában. Az építkezési folyamatok is tovább gyorsulhatnak a gyártási technológia fejlődésével, lehetővé téve akár napok alatt felépíthető lakó- vagy irodaépületek kivitelezését.

A hazai szabályozás és építési engedélyezés jelenleg még inkább a hagyományos építési formákra optimalizált, ami bizonyos esetekben lassíthatja a moduláris épületek engedélyeztetését. Azonban ahogy nő az ilyen típusú építkezések száma, várhatóan a jogszabályi környezet is alkalmazkodni fog hozzájuk, különösen a fenntarthatósági és energiahatékonysági elvárások szigorodásával párhuzamosan.

Egyes országokban, így Németországban vagy épp Skandináviában már külön jogi kereteket hoztak létre az előregyártott épületek gyorsabb engedélyezésére. Ha Magyarország is követi ezt az irányt, az további lendületet adhat a moduláris építkezés hazai elterjedésének.

Fókuszban a gyorsaság

A moduláris építkezés ideális választás lehet mindazok számára, akik gyors, költséghatékony és fenntartható építési megoldást keresnek. Különösen vonzó lehet azoknak a családoknak, akik rövid időn belül szeretnének beköltözni egy új otthonba anélkül, hogy éveket kellene várniuk egy hagyományos építkezésre.

Azok számára is előnyös lehet, akik előre kalkulálható költségekkel szeretnék kivitelezni építkezésüket, mivel a moduláris házaknál az árak kevésbé ingadoznak, mint a hagyományos építkezéseknél. Emellett a vállalkozások és ingatlanbefektetők számára is egyre vonzóbbá válik ez a technológia, hiszen irodák, szállodák és egyéb üzleti célú épületek is gyorsabban és hatékonyabban kivitelezhetők moduláris megoldásokkal.

A költségek tekintetében a moduláris épületek általában olcsóbbak a hagyományos építkezéseknél, vagy legalábbis versenyképesek azokkal. Egy könnyűszerkezetes vagy moduláris készház négyzetméterenként akár 20-30 százalékkal is olcsóbb lehet, mint egy téglaépület, főleg a gyorsabb kivitelezés és a kisebb munkaerőigény miatt. Az árak persze függnek az anyaghasználattól, az energiahatékonysági megoldásoktól és a kivitelező cégtől is.

A technológia szélesebb körű elterjedése hosszú távon jelentős hatással lehet a magyar építőiparra, csökkentve a munkaerőhiánytól való függőséget, gyorsítva az építkezéseket, és hozzájárulva egy fenntarthatóbb, energiahatékonyabb ingatlanpiac kialakulásához.

A cikk szerzője Károly Gábor, és eredetileg a 2024/25-ös Ingatlan Évkönyvben jelent meg, amelyet most teljes egészében elolvashat az Economx.hu-n.