Felvásárolják az oroszok Magyarországot? - Mutatjuk a friss számokat

A Napi Gazdaság hétvégi számának cikke

A hírek szerint a hévízi ingatlanokat felvásárolják az oroszok, ráadásul fillérekért. A száraz tények ezt a következőképpen árnyalják: a KSH 2010-ben 109, 2011-ben 148, 2012-ben pedig 155 eladott hévízi ingatlanról tud összesen. A Zala megyei kormányhivatal adatai szerint orosz állampolgárságú vevők kezébe 2011-ben 51, 2012-ben 76, 2013-ban pedig 19 hévízi ingatlan került. Vagyis 2011-ben és 2012-ben minden második üzlet tényleg orosz vevővel köttetett a fürdővárosban.

Hévíz mellett a szomszédos településeken is megjelentek az orosz vásárlók, összességében azonban közel sem akkora a súlyuk, mint a gyógytó körül. Zala megyében maga a tranzakciószám nagyjából stagnáló, 2010-ben 2099, 2011-ben 2214, 2012-ben pedig összesen 2058 ingatlan cserélt gazdát, melyekből 2011-ben 134, 2012-ben 171 ingatlannak volt orosz a vevője. 2013. április végéig 56 ingatlant szereztek meg orosz állampolgárok. Az EU-n kívüli külföldiek által megvásárolt ingatlanok száma összesen − az oroszokkal együtt − Zala megyében a következőképpen alakult: 2011-ben 162, 2012-ben 194, 2013. április végéig pedig 65 darab ingatlan vevője volt határon túli.

Az elkelt ingatlanok túlnyomó része lakás − jellemzően garázzsal együtt −, az üdülők, telkek, egyéb ingatlanok száma elenyésző. Igaz, 2013-ban az üdülők részesedése 15 százalék körülire növekedett. A tapasztalatok szerint az oroszok a jó minőségű, korszerű-újszerű ingatlanok iránt érdeklődnek, sokszor a berendezéssel együtt vásárolják meg azokat.

A tranzakciók árairól annyit közölt a Zala megyei kormányhivatal, hogy Hévízen a lakóházakat 100−350 ezer euró, a lakásokat 40−100 ezer euró között vásárolták. Keszthelyen a lakások ára 30−100 ezer euró között ingadozott, de a tendencia az emelkedés. Gyenesdiáson 250 ezer eurós lakóház cserélt gazdát, Zalakaroson 65 és 75 ezer eurós üdülő talált vevőre, Zalacsányban üdülőt mintegy 73, lakóházat pedig 100 ezer euróért adtak el.

A budapesti ingatlanpiac iránt is nő az érdeklődés: míg az uniós csatlakozás előtt a főváros részaránya mintegy 17 százalék volt a külföldiek által tető alá hozott összes ingatlanszerzésből, 2006-ra ez az arány 36,32 százalékra emelkedett. 2012-ben a külföldi állampolgárok által  megszerzett 1110 ingatlan 47,6 százaléka budapesti volt, ám ez így is csak elenyésző része, mintegy 2 százaléka az elmúlt év 19 300 tranzakciót lebonyolító teljes fővárosi ingatlanforgalmának.

A budapesti kormányhivatal adataiból kitűnik, 2010 táján az orosz vevők még az ötödik, hatodik kerületet preferálták főleg, 2012-re a XIII. kerület került a népszerűségi listájuk élére, ám az első hely sem jelent többet 32 lakásnál az egész éves értékesítésben. 2010−2012 között a fővárosi lakáspiacon mindössze 350 lakás került orosz kézbe, miközben ez alatt az idő alatt Budapesten összesen 67 ezer lakás cserélt gazdát a KSH szerint.