A NAPI Gazdaság cikke Évek óta meglehetősen erős vevői érdeklődés mutatkozik a XIII. kerület iránt, s van is miből válogatniuk az új építésű lakás vásárlását tervezőknek, hiszen még most is gombamód szaporodnak a társasházak a városrészben. A legalacsonyabb négyzetméterárak (még a kerület külső részein is) 280–300 ezer forint környékéről indulnak, míg a jellemző négyzetméterár egy különösebb extrákat nem kínáló társasház esetében 330–360 ezer forint között mozog – a legkisebb alapterületű lakásokat akár 10 millió forint körüli összegért is meg lehet vásárolni. A kínálat óriási: a néhány lakásos, családias társasházaktól kezdve a loftlakásokon át a több száz lakásos nagy projektekig szinte minden kategóriából lehet választani. Érdemes megemlíteni, hogy a korábban elkészült épületekben néhány lakás az eredetihez képest akár másfélszeres áron került eladósorba, különösen igaz ez a kisebb alapterületű, központhoz közeli ingatlanok esetében. A mostanában divatba jövő loftok négyzetméterára közelíti a félmillió forintot. Ugyanakkor jó vásárt csinált az, aki a kerületben elsőként épült, Újlipótvároshoz közeli projektekben vásárolt: a kereslet nagy, a lakásokat pedig az eredetihez képest közel kétszeres áron is értékesíteni lehetne, igaz, nagyon kevés eladó belőlük – jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Szintén keresettek az Árpád híd környékén található új építésű házak, általában itt is az elképzelt és a piaci árak közötti eltéréssel van probléma: sokan keresnek 20 millióért új építésű, 3 szobás lakást, ám ezért az árért nem könnyű találni. A Duna House Petneházy utcai irodájának tapasztalatai szerint sok panellakás túlárazott, az eladók még nem látják, hogy az energiaárak emelésének milyen hatása lesz a piacra. Hasonló tapasztalatokról számolt be a Kárpát és a Hollán Ernő utcai iroda is: a belvároshoz közeli panelekben nem ritka a 270 ezer forintos négyzetméterár sem, de a téglaépítésű lakások tulajdonosai is sokszor szeretnének magasabb árat kapni a piacilag indokoltnál. Probléma, hogy az Újlipótvárosban sok a távfűtéses lakás, melyek iránt csökken az igény. Földrajzilag a legjobban keresett területek egyrészt az újlipótvárosi, Dunához közeli utcák, például a Hollán Ernő, a Tátra és a Balzac 18–20 millió forintos lakásai, valamint a metró közelében lévő területek. Fontos szempont azonban, hogy a lakások ne főútvonalon helyezkedjenek el, a Váci úton, illetve a Róbert Károly körúton nagyon nehéz az eladás, de még a Nagykörúton sem nevezhető túlzottan gyorsnak és egyszerűnek az ingatlanok értékesítése. Az épülő kormányzati negyed hírére a környéken található ingatlanok eladói máris jellemzően 10–15 százalékkal emelték áraikat, de aki tartotta az eredeti szintet, már az sem megy bele alkudozásba a vételárat illetően. Kevésbé keresettek a kiesőbb területek: a Tatai út környéke, valamint egyelőre viszonylag kisebb az érdeklődés a Kassák Lajos utca és környezete iránt is, noha ott is folyamatosan épülnek a társasházak. Az árak igen széles skálán mozognak a kerületben. A legolcsóbb eladó ingatlanért a Szent László út környékén 7 millió forintnál is kevesebbet kérnek, számolni kell azonban azzal, hogy ezért az összegért leginkább csak földszinti, belső udvarra néző, 25 négyzetméteres lakások kaphatók. Hasonló kategóriájú, felújított lakásért a Tisza utcában már közel 8 millió forintot kérnek. Maradva a garzon kategóriánál, a Dráva utcában egy magasföldszinti, 31 négyzetméteres lakás ára már meghaladja a 9 millió forintot. (Az említett ingatlanok négyzetméterára 250–298 ezer forint között alakul.) Az igen népszerűnek számító Szent István park környékén az árak jóval magasabbak, földszinti garzont itt 345 ezer forintos négyzetméteráron talál a vevő, az emeleti lakások négyzetméterára könnyen meghaladhatja az 500 ezer forintot. Aki nagyobb, 40–50 négyzetméter alapterületű lakásban gondolkodik, a legolcsóbb megoldást szintén a Szent László út környékén, körfolyosós házban találhatja meg, itt egy 47 négyzetméteres, felújítandó ingatlanért 9,6 millió forintot kérnek. A Petneházy utcában panelház felső emeletén 47 négyzetméterért már több mint 10 millió forintot kell fizetni, a négyzetméterár kevesebb mint 220 ezer forint, a Kárpát utcai panelekben pedig egy 50 négyzetméteres lakás induló ára általában már meghaladja a 14–15 millió forintot. Az ennél is nagyobb, 60–70 négyzetméteres lakások ára már inkább a 18–25 millió forintos sávban mozog, de ezt nagyban befolyásolja a lakás állapota és az ingatlan elhelyezkedése. Míg a Balzac utcában egy 63 négyzetméteres lakás már 16 millióért elérhető, addig a néhány éve épült Kleopátra házban már 27–30 millió forintot kérnek egy hasonló méretű ingatlanért. Jóval magasabb árakért ismét csak a Szent István parkig vagy az újpesti rakpartig kell menni, előbbi helyszínen egy igényesen felújított, panorámás lakás négyzetméterára már megközelíti, utóbbi esetben pedig el is hagyja a 600 ezer forintot – természetesen ezért a pénzért már igen exkluzív otthont lehet vásárolni. A száz négyzetméter feletti lakások esetén 20 millió forinttól indulnak az árak, s 25–30 millió forintért akár már egy 4 szobás lakás is elérhető.