Az Otthon Start Program kapcsán először is az eladóknak számolniuk kell azzal, hogy a támogatott hitel igénybevételéhez a vételár és a bank által meghatározott forgalmi érték közötti különbség nem lehet nagyobb 20 százaléknál. Ha például egy ingatlant 65 millió forintért hirdetnek, de az értékbecslő 50 millió forintra taksálja, a bank elutasíthatja a finanszírozást.

Fontos tehát a reális árazás, hiszen a vevő hitelképessége és a banki értékbecslés egyaránt döntő tényező. A pontos értékmeghatározás érdekében az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a környék hasonló, a közelmúltban értékesített ingatlanaival is. Mivel a program csak néhány hete indult, a megvalósult tranzakciók még nem feltétlenül tükrözik az aktuális piaci árak emelkedését.

Az Otthon Start Programban meghatározott vételár-korlát lakás esetén legfeljebb 100 millió forint, család ház esetben maximum 150 millió forint. Ez különösen érdekes lehet az olyan típusú ingatlanok eladásánál, amikre a köznyelvben házként hivatkozunk, de jogilag sokszor lakásként vannak nyilvántartva, ilyenek az ikerházak például.

Mi történik, ha kombinálni szeretnénk?

Amennyiben a vevő az  Otthon Start hitelt más állami támogatással, például a csok plusz együtt venné igénybe, az ingatlannak mindkét jogszabály feltételeinek meg kell felelnie. Ez például az alapterület meghatározásánál lehet lényeges.

A támogatott lakáshitelek feltétele továbbá, hogy az ingatlan lakásként vagy lakóházként legyen nyilvántartva, és az ingatlan-nyilvántartásbeli adatok egyezzenek a valósággal. Egy beépített, de nem feltüntetett terasz vagy más rendezetlenség akadálya lehet a hitelnek. 

Az sem megengedett, hogy az eladó közeli hozzátartozója, élettársa vagy saját cége adja el az ingatlant a hitelfelvevőnek. A fix 3 százalékos lakáshitelnél kizáró ok lehet, ha az ingatlan külterületen található (kivéve, ha tanya), ha haszonélvezet terheli, vagy ha csak résztulajdon kerül értékesítésre.

Eladóként az adózási kötelezettségeket sem szabad szem elől téveszteni. Ingatlanértékesítés esetén a személyi jövedelemadó mértéke 15 százalék, amelyet a szerzés évét követő ötödik évtől már nem kell megfizetni. A bevételből levonhatók a megszerzésre fordított költségek (vételár, illeték), az értéknövelő beruházások (felújítás) és az eladással kapcsolatos kiadások (hirdetés, közvetítői díj).

Az eladás után fizetett adó mellett az eladót terhelő további fix költségek még a közműtartozások rendezése, az energetikai tanúsítvány díja, a hirdetési kiadások, a költözés költségei, és az esetleges ügyvédi munkadíj. Ingatlan-adásvételek esetén az adásvételi szerződést elkészítő és az adásvételben közreműködő ügyvéd díját a vevő fizeti, de ettől el lehet térni.

„Az Otthon Start program élénkíti a piacot, de az eladóknak tudatosan kell felkészülniük a hitelből vásárló vevőkkel való együttműködésre. A reális árazás, a jogilag rendezett ingatlanhelyzet és a gördülékeny ügyintézés nemcsak a vevők érdeke, hanem az eladók sikeres értékesítésének kulcsa is” – emelte ki Garam Dániel, a money.hu elemzője.